TÌNH TRẠNG CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO NHỮNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CHƯA ĐỦ ĐIỀU KIỆN MỞ BÁN TẠI ĐÀ NẴNG
Posted 11:01 Date 20/04/2021
Trong thời gian vừa qua, mặc dù chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực từ đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng nói riêng và Việt Nam nói chung vẫn có sự phát triển mạnh. Tại Đà Nẵng, bên cạnh những tác động tích cực của các dự án vào quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế - xã hội địa phương thì vẫn còn nhiều vướng mắc, khó khăn, sai phạm trong công tác quản lý các dự án này. Điều này đã và đang làm “xấu xí” thị trường kinh doanh bất động sản, xâm hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua. Điển hình như vụ việc của Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một (Chủ đầu tư Dự án khu Chung cư cao cấp The Summit) đã thực hiện ký hợp đồng mua bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã bị UBND thành phố Đà Nẵng ban hành quyết định xử phạt số 2106/QĐ-UBND. (*)

Để ngăn chặn sự tình trạng vi phạm của các chủ đầu tư dự án trên địa bàn, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã ban hành Công văn số 2182/SXD-QLN ngày 05/04/2021 về việc yêu cầu tuân thủ các quy định của pháp luật về việc kinh doanh bất động sản. Theo đó, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư các dự án bất động sản; các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ được đưa bất động sản (bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai) vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13; Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và quy định khác có liên quan. Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố và UBND các quận, huyện phối hợp. Theo đó, chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với các dự án bất động sản đã đủ điều kiện theo quy định.

Tuy nhiên, thực tiễn vẫn có nhiều trường hợp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận sử dụng đất cho người mua bất động sản từ dự án không đáp ứng đủ điều kiện được mở bán. Khi đó, việc rà soát và xử lý các trường hợp này rất khó khăn vì ảnh hưởng đến quyền lợi người mua và thường dẫn đến những các tranh chấp không đáng có giữa người mua với cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trong khi người hưởng lợi trước đó là chủ đầu tư những dự án vi phạm). Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình, các cá nhân, tổ chức mua đất, nhà ở dự án cần cẩn trọng tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư dự án, điều kiện kinh doanh bất động sản của dự án trước khi mua; để tránh vi phạm và bị xử phạt, chủ dự án bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải minh bạch và chấp hành đúng quy định pháp luật trong việc kinh doanh dự án bất động sản; nhằm đảm đảm sự tuân thủ pháp luật các các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải tăng cường tổ chức rà soát, kiểm tra, xử lý những trường hợp chủ dự án huy động vốn trái phép, mở bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện nhằm đảm bảo sự lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ người mua.

 

(*) https://baotainguyenmoitruong.vn/da-nang-xu-phat-cong-ty-kinh-doanh-bat-dong-san-vi-pham-hanh-chinh-231205.html 

 

 

===========================

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ LÊ NGÔ HOÀI PHONG

Add: Tầng 6 Toà nhà Thành Lợi, 249 Nguyễn Văn Linh, thành phố Đà Nẵng

Tel: 0236.3822678 – 0905102425

Email: phongpartnerslaw@gmail.com

Web: https://phong-partners.com/

 

Phong & Partners lawyers have experiences in providing legal services, legal training, and collaborating with:            Phong & Partners lawyers have experiences in providing legal services, legal training, and collaborating with:            Phong & Partners lawyers have experiences in providing legal services, legal training, and collaborating with:            Phong & Partners lawyers have experiences in providing legal services, legal training, and collaborating with:            Phong & Partners lawyers have experiences in providing legal services, legal training, and collaborating with:            Phong & Partners lawyers have experiences in providing legal services, legal training, and collaborating with:            Phong & Partners lawyers have experiences in providing legal services, legal training, and collaborating with:            Phong & Partners lawyers have experiences in providing legal services, legal training, and collaborating with:            Phong & Partners lawyers have experiences in providing legal services, legal training, and collaborating with:            Phong & Partners lawyers have experiences in providing legal services, legal training, and collaborating with:           

 DLHA
KHOA LUẬT
Visnam
Xi măng Ngũ Hành Sơn
Công kin
Lữ hành Hội An
Cảng Đà Nẵng
 Tiến Thu
FUJIDAN
EVN
SUNRISE BAY
Pizza Hut
FAFIM
 petrolimex
 VCCI
Đăng Hải
Skyline
Khả Tâm
Defarm
28
SEATECHCO
Trade Line
SILK AIR
 Báo Công an
 Danang TV
 NEW VISION
 Hội doanh nhân trẻ
Thủy sản BTN
VITRACO
NOSCO
ATA
 EVN
 THE FRED HOLLOWS
 THÉP DANA-UC
 CCI
 Premo
 UID
  DRC
 Groz-Beckert
 VAS steel
 Relats
 Thép Dana Ý
Makitech
 DLHA
KHOA LUẬT
Visnam
Xi măng Ngũ Hành Sơn
Công kin
Lữ hành Hội An
Cảng Đà Nẵng
 Tiến Thu
FUJIDAN
EVN
SUNRISE BAY
Pizza Hut
FAFIM
 petrolimex
 VCCI
Đăng Hải
Skyline
Khả Tâm
Defarm
28
SEATECHCO
Trade Line
SILK AIR
 Báo Công an
 Danang TV
 NEW VISION
 Hội doanh nhân trẻ
Thủy sản BTN
VITRACO
NOSCO
ATA
 EVN
 THE FRED HOLLOWS
 THÉP DANA-UC
 CCI
 Premo
 UID
  DRC
 Groz-Beckert
 VAS steel
 Relats
 Thép Dana Ý
Makitech
 DLHA
KHOA LUẬT
Visnam
Xi măng Ngũ Hành Sơn
Công kin
Lữ hành Hội An
Cảng Đà Nẵng
 Tiến Thu
FUJIDAN
EVN
SUNRISE BAY
Pizza Hut
FAFIM
 petrolimex
 VCCI
Đăng Hải
Skyline
Khả Tâm
Defarm
28
SEATECHCO
Trade Line
SILK AIR
 Báo Công an
 Danang TV
 NEW VISION
 Hội doanh nhân trẻ
Thủy sản BTN
VITRACO
NOSCO
ATA
 EVN
 THE FRED HOLLOWS
 THÉP DANA-UC
 CCI
 Premo
 UID
  DRC
 Groz-Beckert
 VAS steel
 Relats
 Thép Dana Ý
Makitech
Logo
Phong & Partners provides all legal services with the highest quality that is the result of professionalism, dedication and cohesion, effective support of the whole team for the highest benefit of clients.
  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram
  • Zalo
Copyright © 2020 P&P. All Rights Reserved.
Designed and Maintained by Thiết kế website Đà Nẵng, DANAWEB.vn
Zalo
0905102425

+84 236.3822678

phongpartnerslaw@gmail.com

https://www.whatsapp.com/

viber

https://www.viber.com/