*Luật sư Phan Thụy Khanh, Phó trưởng Văn phòng Luật sư Phong & Partners, trả lời:
.png)
Việc thế chấp nhà đất để vay vốn ngân hàng là vấn đề khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không phải người dân nào cũng am hiểu các vấn đề liên quan đến thế chấp và giải quyết tranh chấp phát sinh. Thắc mắc nêu trên của anh Vũ là một trường hợp điển hình. Theo thông tin anh Vũ cung cấp, anh vay vốn của Ngân hàng và có thế chấp tài sản là bất động sản; đến nay anh không thực hiện được nghĩa vụ thanh toán nên Ngân hàng X khởi kiện anh tại nơi anh cư trú là thành phố Hội An.
Điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ như sau:
“Điều 39. Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ
1. Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:
a) Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các Điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này;”
Ngoài ra, trong trường hợp Hợp đồng tín dụng giữa anh Vũ và ngân hàng X có thỏa thuận về Tòa án nơi giải quyết tranh chấp thì Ngân hàng có quyền gửi đơn khởi kiện tại Tòa án này, điều này được quy định tại điểm g khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:
“Điều 40. Thẩm quyền của Tòa án theo sự lựa chọn của nguyên đơn, người yêu cầu
1. Nguyên đơn có quyền lựa chọn Tòa án giải quyết tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động trong các trường hợp sau đây:
g) Nếu tranh chấp phát sinh từ quan hệ hợp đồng thì nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi hợp đồng được thực hiện giải quyết;”.
Tuy nhiên, điểm c Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự quy định rằng, trong trường hợp đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết. Điều này khiến nhiều người nghĩ rằng, hễ tranh chấp có liên quan tới bất động sản thì phải là Tòa án nơi có bất động sản giải quyết. Trong trường hợp của anh Vũ, đối tượng tranh chấp là giao dịch thế chấp và vay tiền, cho nên Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp được xác định theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 hoặc Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Như vậy, Ngân hàng X khởi kiện anh Vũ yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng thế chấp và hợp đồng tín dụng tại Tòa án nhân dân thành phố Hội An là phù hợp với quy định pháp luật.
Bài viết được đăng trên Báo Công an Đà Nẵng ngày 19/12/2024.
=========================
HỆ THỐNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ PHONG & PARTNERS
LUẬT SƯ PHONG & PARTNERS TẠI TP ĐÀ NẴNG
1. Luật sư Phong & Partners tại Hải Châu - Thanh Khê
Địa chỉ: Tầng 6 Toà nhà Thành Lợi, 249 Nguyễn Văn Linh, Đà Nẵng.
Điện thoại: 02363.822.678 – 0905.102.425
2. Luật sư Phong & Partners tại Sơn Trà
Địa chỉ: 01 Đông Giang, quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Điện thoại: 0905.205.624
3. Luật sư Phong & Partners tại Liên Chiểu
Địa chỉ: 223 Nguyễn Sinh Sắc, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.
Điện thoại: 0961.283.093
4. Luật sư Phong & Partners tại Ngũ Hành Sơn
Địa chỉ: 03 Chu Cẩm Phong, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Điện thoại: 0905.579.269
5. Luật sư Phong & Partners tại Cẩm Lệ - Hòa Vang
Địa chỉ: 346 Cách Mạng Tháng Tám, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
Điện thoại: 0901.955.099
LUẬT SƯ PHONG & PARTNERS TẠI TP HỒ CHÍ MINH
Địa chỉ: Tầng 9, Toà nhà K&M, số 33 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Điện thoại: 0905.503.678 – 02822.125.678
Email: phongpartners.hcmc@gmail.com
LUẬT SƯ PHONG & PARTNERS TẠI QUẢNG NAM
Địa chỉ: 63 Hoàng Diệu, phường Vĩnh Điện, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.
Điện thoại: 0905.794.678
LUẬT SƯ PHONG & PARTNERS TẠI TÂY NGUYÊN
Địa chỉ: 05 Nguyễn Trường Tộ, phường Diên Hồng, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai.
Điện thoại: 0901.955.099
Email: phongpartnerslaw@gmail.com
Website: https://phong-partners.com
Fanpage: https://www.facebook.com/phongpartnerslaw
https://www.facebook.com/phongpartnerslaw.hcmc
https://www.facebook.com/luatsugioinguhanhson
https://www.facebook.com/luatsusontra
https://www.facebook.com/luatsuquanlienchieu
