*Bạn đọc hỏi: chị Nhung ở Quảng Nam, hỏi: Do gặp khó khăn nên gia đình tôi có hỏi vay của ông H. 150 triệu đồng. Ông H. đồng ý cho vay với mức tiền lãi 20 triệu đồng/tháng và không có thời hạn. Thấy số tiền lãi hàng tháng quá lớn, tôi có xin ông H. giảm bớt nhưng ông này không đồng ý. Vì việc nhà cấp thiết nên tôi đành nhắm mắt chấp nhận điều kiện của ông H. để được vay tiền. Ngay trong ngày ký hợp đồng vay là ngày 1-7-2022, dù hai bên thỏa thuận ông H. cho tôi vay 150 triệu đồng nhưng thực tế ông H. đã trừ tại chỗ số tiền lãi của tháng 7, ông H. chỉ đưa cho tôi 130 triệu đồng nên tôi rất bất bình nhưng đã ký hợp đồng nên không thể nào rút lại được. Đến ngày 1-11-2022, tôi đã trả cho ông H. được 100 triệu đồng tiền lãi. Tuy nhiên, vì hoàn cảnh khó khăn, không thể tiếp tục trả số lãi hàng tháng quá lớn, tôi xin ông H. cho giảm lãi và giãn nợ nhưng ông H. không đồng ý và liên tục cho người đến quậy phá, đe dọa, uy hiếp gia đình tôi khiến cả nhà tôi luôn sống trong cảnh bất an, lo sợ. Vậy cho tôi hỏi, lãi suất cho vay theo quy định pháp luật là bao nhiêu? Hành vi của ông H. có vi phạm pháp luật không? Tôi cần làm gì để bảo vệ mình và gia đình?

Bạn đọc hỏi: chị Nguyễn Ngọc Lành, trú Q.Sơn Trà (TP Đà Nẵng), hỏi: Tôi và ông Lê là bạn bè quen biết, ông Lê làm nghề cầm đồ và cho vay tiền. Do gặp khó khăn trong kinh doanh, tôi ngỏ ý vay 100 triệu đồng và ông Lê đồng ý cho tôi vay với lãi suất 3,5%/tháng trong thời hạn 6 tháng với điều kiện tôi phải ra công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gọi tắt là HĐ) mà tôi đang đứng tên cho ông Lê. Ông này nói rằng, HĐ chỉ là biện pháp làm tin trong thời gian ông Lê cho tôi vay, khi nào tôi trả lại cả gốc và lãi, hai bên sẽ ra công chứng ký hủy HĐ. Vì tin tưởng ông Lê là anh em quen biết trước đó, và đang trong hoàn cảnh khó khăn nên tôi đã đồng ý theo yêu cầu của ông Lê. Ông Lê cũng cam kết cầm giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là GCN) của tôi mà không thực hiện các thủ tục chỉnh lý, đăng ký biến động sang tên, hoặc cầm cố thế chấp cho bên thứ ba… Thực tế tôi chỉ nhận của ông Lê 100 triệu đồng cho vay như nội dung giấy cam kết do chính ông Lê viết và đã trả lãi đầy đủ theo thỏa thuận được 2 tháng; hai bên không thực hiện bất cứ nội dung nào của HĐ. Đến tháng thứ ba, tôi muốn trả hết tiền vay và yêu cầu ông Lê cùng ra công chứng ký hủy HĐ, trả lại GCN cho tôi nhưng ông Lê hẹn lần hẹn lữa rất nhiều lần mà không chịu gặp tôi để thực hiện. Lo lắng, tôi nhờ người quen tìm hiểu thì biết được rằng, chỉ 4 ngày sau khi tôi và ông Lê ký HĐ, ông Lê đã hoàn thành thủ tục sang tên cho mình và được Văn phòng đăng ký đất đai đăng ký biến động sang tên ông Lê trên GCN của tôi. Hiện giờ tôi rất lo lắng và không biết phải làm gì để lấy lại tài sản của mình. Tôi liên tục gọi điện, nhắn tin yêu cầu gặp để giải quyết nhưng ông Lê luôn tránh né, hẹn hứa mà không chịu gặp tôi. Cho tôi hỏi HĐ giữa tôi và ông Lê có giá trị pháp lý không? Tôi cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

*Bạn đọc hỏi: chị Tuyết Mai, ở Q.Sơn Trà (TP Đà Nẵng), hỏi: Vợ chồng tôi kết hôn vào năm 2010 và đã có 2 con. Khi kết hôn, ba mẹ chồng tôi tặng riêng nhà đất cho chồng tôi để vợ chồng tôi sinh sống và nhà đất này đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chồng tôi. Năm 2020, chồng tôi mất vì đột quỵ, thời điểm chồng tôi mất, ba mẹ chồng tôi còn sống và không nhắc gì đến chuyện tài sản này. Sau đó ba mẹ chồng tôi cũng lần lượt qua đời và cũng không để lại di chúc gì cả. Mới đây, anh ruột chồng tôi yêu cầu tôi phải chia thừa kế nhà đất cho anh ấy với lý do đó là tài sản ba mẹ cho riêng chồng tôi, không phải cho tôi. Hiện tại tôi đang rất lo lắng vì nhà đất này là tài sản riêng do chồng tôi đứng tên, đồng thời đây là nơi sinh sống duy nhất của mẹ con tôi. Cho tôi hỏi, anh chồng tôi có quyền hưởng thừa kế đối với nhà đất mà chồng tôi để lại hay không? Tài sản riêng của chồng thì tôi và 2 con tôi có được hưởng thừa kế không?

*Bạn đọc hỏi: anh Châu ở Q.Liên Chiểu (TP Đà Nẵng), hỏi: Năm 2018, vợ chồng tôi mua 500m2 đất của vợ chồng ông Hiệp ở phường Hoà Minh (Q.Liên Chiểu), thửa đất này đã được UBND Q.Liên Chiểu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ đỏ) cho hộ gia đình ông Hiệp vào năm 1996. Sau khi nhận chuyển nhượng, vợ chồng tôi đã canh tác hoa màu và xây dựng chuồng trại nuôi heo gà trên diện tích đất trên. Đến nay, bà Liên (con nuôi của ông Hiệp) ở phương xa về và nói rằng một phần đất trên thuộc quyền sử dụng của bà vì bà cũng là một thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm Nhà nước cấp đất, bà chưa đồng ý nên các bên không được phép mua bán. Bà Liên cũng yêu cầu vợ chồng ông Hiệp phân chia một phần diện tích đất cho mình. Sau đó, chúng tôi được vợ chồng ông Hiệp cho biết bà Liên chỉ sinh sống với vợ chồng ông Hiệp từ năm 1990 đến năm 2000, sau đó bà Liên đi nơi khác sinh sống và thực tế không hề sử dụng đất. Vậy, cho tôi hỏi bà Liên có quyền quyết định trong việc chuyển nhượng thửa đất trên cho vợ chồng tôi không? Bà Liên có quyền yêu cầu phân chia đất cho mình từ thửa đất trên không? Việc mua bán đất giữa vợ chồng tôi và vợ chồng ông Hiệp có được pháp luật công nhận không? Tôi cần làm gì để đảm bảo quyền lợi của mình?

*Bạn đọc hỏi: anh Lê Quang Hòa, ở Q.Hải Châu (TP Đà Nẵng), hỏi: Vợ chồng tôi kết hôn năm 1995, có 2 người con. Chúng tôi có một căn nhà ở Q.Hải Châu. Năm 2020, vợ tôi phát bệnh tâm thần và hiện nay vẫn đang điều trị tại bệnh viện, không có khả năng nhận thức như người bình thường. Mọi sinh hoạt cá nhân đều không thể tự chủ được, phải có người giúp. Nay cuộc sống quá khó khăn, cha con tôi muốn bán ngôi nhà này để có tiền trang trải cuộc sống cũng như có chi phí chữa bệnh cho vợ tôi. Tuy nhiên, tôi nghe nói muốn bán tài sản chung của vợ chồng thì phải có chữ ký của cả vợ và chồng. Cho hỏi tôi có quyền bán căn nhà chung của vợ chồng tôi không? Nếu được, tôi cần làm những thủ tục gì và chuẩn bị giấy tờ gì?

*Bạn đọc hỏi: anh Chất, ở TP Đà Nẵng, hỏi: Tôi sinh ra và lớn lên tại Đà Nẵng. Từ năm 2017, tôi sang Mỹ sinh sống và làm việc, tuy nhiên tôi vẫn mang quốc tịch Việt Nam. Hiện nay, ba mẹ tôi muốn cho tôi một mảnh đất ở tại phường Nại Hiên Đông (Q.Sơn Trà, TP Đà Nẵng). Hiện mảnh đất này để trống, chưa xây dựng công trình gì cả. Cho tôi hỏi tôi có được nhận tặng cho mảnh đất này không? Nếu không, có giải pháp nào để tôi nhận được mảnh đất này?