1.   Quyền thừa kế, quyền chia di sản thừa kế đang thế chấp

Thừa kế là việc chuyển dịch tài sản của người đã chết cho người còn sống và tài sản để lại được gọi là di sản. Thời điểm mở thừa kế cũng chính là thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ của người thừa kế. Đối với tài sản đang được thế chấp tại các tổ chức tín dụng, pháp luật không có quy định hạn chế hoặc cấm việc chia thừa kế.

2.   Thừa kế quyền sử dụng nhà, đất đang thế chấp tại ngân hàng như thế nào?

Trường hợp người đứng tên tài sản chết khi tài sản đang được thế chấp tại ngân hàng thì không nhất định là phải chấm dứt hợp đồng thế chấp bởi theo Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chỉ chấm dứt trong trường hợp cá nhân giao kết hợp đồng chết mà hợp đồng đó phải do chính cá nhân đó thực hiện.

Về việc thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại, Điều 615 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

“1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.

3. Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.”

Như vậy, những người thừa kế muốn chia di sản là tài sản đang thế chấp thì sẽ phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với hợp đồng thế chấp do người chết để lại. Cụ thể là, họ sẽ phải tiếp tục thực hiện việc trả tiền nợ gốc và lãi vay của hợp đồng thế chấp cho đến khi đáo hạn hoặc có thể trả hết khoản nợ gốc và lãi trước hạn để được giải chấp. Sau đó, những người thừa kế có quyền thực hiện các thủ tục chia di sản thừa kế hoặc yêu cầu tòa án phân chia di sản thừa kế nếu không thỏa thuận được về việc phân chia.

===================

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ PHONG & PARTNERS

Add: Tầng 6 Toà nhà Thành Lợi, 249 Nguyễn Văn Linh, Đà Nẵng - 0905.102425

CN Sơn Trà: 01 Đông Giang, Đà Nẵng - 0905.205624

CN Liên Chiểu: 21 Trương Văn Đa, Đà Nẵng - 0901.955099

CN Ngũ Hành Sơn: 03 Chu Cẩm Phong, Đà Nẵng - 0905.579269

Tel: 0236.3822678

Email: phongpartnerslaw@gmail.com

Web: https://phong-partners.com