*Bạn đọc hỏi: ông Trần Đình Mạnh, ở TP Đà Nẵng, hỏi: Tôi cùng vợ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ đỏ) có diện tích 512m2 tại TP Đà Nẵng. Năm 2016, vợ chồng tôi đã tặng cho một phần diện tích cho hai người con gái, con gái đầu là 102m2, con gái thứ 2 là 95m2 và đều đã được cấp sổ đỏ. Hai phần đất được tặng cho này tọa lạc ở phía sau nhà vợ chồng chúng tôi. Vì vậy, vợ chồng tôi đã đồng ý dùng một phần diện tích đất là 40m2 dùng làm lối đi qua để cho gia đình hai người con của chúng tôi sử dụng làm đường đi chung nội bộ. Phần lối đi chung này cũng được thể hiện trên sổ đỏ của chúng tôi là “diện tích sử dụng chung”. Ngày 15-5-2022, UBND quận B. ra quyết định thu hồi đất với diện tích 55m2 đất của gia đình tôi để làm dự án khu dân cư. Khi tiến hành đo đạc, gia đình tôi phát hiện diện tích thực tế bị thu hồi là 95m2, nhiều hơn 40m2 so với quyết định thu hồi đất. Gia đình tôi đã nhiều lần kiến nghị UBND quận B. tiến hành ra quyết định thu hồi bổ sung 40m2 đất để giải quyết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tuy nhiên, UBND quận B. đã phản hồi rằng diện tích 40m2 đất đó do gia đình tôi làm lối đi chung, đã trở thành đất giao thông nên không được xem xét bồi thường. Chưa tiến hành giải quyết thỏa đáng cho gia đình tôi, ngày 30-3-2023, UBND quận B. đã cho lực lượng xuống để cưỡng chế thu hồi 95m2 đất của gia đình tôi. Xin hỏi diện tích 40m2 đất dùng làm lối đi chung nội bộ của gia đình tôi khi Nhà nước thu hồi có được bồi thường không? Hành vi cưỡng chế thu hồi phần diện tích 40m2 đất của UBND quận B. như vậy có đúng không? Nếu không thì gia đình tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

*Bạn đọc hỏi: ông Bình ở Q.Hải Châu (TP Đà Nẵng) hỏi: Vào tháng 12-2020, Công ty tôi và Công ty X. có ký kết hợp đồng mua bán hàng hóa, tuy nhiên Công ty X. đã không thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng mà còn trắng trợn chiếm giữ luôn khoản tiền đặt cọc của chúng tôi. Vì vậy, tháng 10-2021, chúng tôi nộp đơn khởi kiện đến Trung tâm Trọng tài Thương mại H. để yêu cầu giải quyết vụ việc, buộc Công ty X. hoàn trả tiền cọc, bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh, phạt vi phạm hợp đồng. Tháng 1-2022, Trung tâm Trọng tài Thương mại H. ra phán quyết về buộc Công ty X. phải trả cho chúng tôi tổng số tiền là 2,5 tỷ đồng. Sau khi có phán quyết, Công ty tôi đã nộp hồ sơ yêu cầu thi hành án đến cơ quan thi hành án để yêu cầu giải quyết. Tháng 4-2022, Cục Thi hành án dân sự TP Đà Nẵng đã ra quyết định thi hành án về việc thi hành phán quyết nêu trên. Sau khi có quyết định thi hành án, Công ty X. đã gỡ bỏ biển hiệu, không hoạt động trên thực tế; đồng thời, tháng 7-2022, các thành viên Công ty X. đã rút 90% số vốn đã góp ra khỏi Công ty X. (giảm vốn điều lệ từ 50 tỷ đồng xuống còn 5 tỷ đồng). Từ khi có phán quyết trọng tài đến nay, Công ty X. không thực hiện nghĩa vụ trả tiền và theo xác minh của cơ quan thi hành án thì Công ty X. không có tài sản để thi hành án. Cho tôi hỏi, việc làm của các thành viên Công ty X. có vi phạm pháp luật không? Nếu có, Công ty tôi nên làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình.

Bạn đọc hỏi: anh Nguyễn Hữu Tài, ở TP Đà Nẵng hỏi: ông nội tôi có 4 người con, bao gồm ông Nguyễn Hùng (cha đẻ của tôi, mất năm 1996, có 3 người con), ông Nguyễn Hưng, ông Nguyễn Hậu và bà Nguyễn Thị Hiền. Năm 2017, ông nội tôi chết không có di chúc và để lại di sản là 1 thửa đất vườn có diện tích 2.278m2 (di sản thừa kế) đứng tên ông nội tôi là Nguyễn Chung, tại TP Quảng Ngãi (tỉnh Quảng Ngãi). Lợi dụng việc quản lý di sản thừa kế của ông nội, chú Hậu đã tự ý lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản mà không có sự thống nhất của những người anh em khác, tiến hành sang tên di sản thừa kế thành tên ông Hậu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm thủ tục tách thửa thành 6 thửa đất chuyển cho các con của chú Hậu đứng tên. Hiện, chú Hậu và các con của chú đang tìm cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho các cá nhân khác. Cho tôi hỏi tôi có được xác định là một trong những đồng thừa kế của ông nội tôi không? Nếu có, tôi cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

*Bạn đọc hỏi: chị Kiều Loan ở Q.Liên Chiểu (TP Đà Nẵng), hỏi: Cuối năm 2022, tôi tình cờ quen bà L.T.L. (trú Q.Sơn Trà). Bà L ngỏ ý bán cho tôi 1 lô đất tại phường Hòa Minh (Q.Liên Chiểu).

Chị Mai hỏi: Tôi và chồng đã kết hôn với nhau đã được 15 năm, trong thời gian chung sống với nhau, vợ chồng tôi có tạo lập được một khối tài sản là nhà và đất tại địa chỉ phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng - vợ chồng tôi cũng sinh sống tại đây và có 01 con chung 10 tuổi. Qua thời gian chung sống, hai vợ chồng ngày càng nảy sinh nhiều mâu thuẫn, không còn tiếng nói chung nên cả hai đã thỏa thuận ly hôn. Ngày 20/8/2022, tôi và chồng gửi Đơn thuận tình ly hôn đến Tòa án quận Sơn Trà, Tòa án có biên bản hòa giải thành đối với việc thuận tình của vợ chồng tôi, trong biên bản này có nói nếu trong vòng 07 ngày mà tôi và chồng không có ý kiến nào khách thì Tòa án quận Sơn Trà sẽ ra Quyết định công nhận việc thuận tình ly hôn của vợ chồng. Nhưng ngày 23/8/2022, chồng tôi chẳng may bị tai nạn giao thông và qua đời, vì qua đời đột ngột nên chồng tôi không để lại di chúc. Thế nhưng, gia đình chồng tôi biết tôi và chồng đã ly hôn nên lấy lý do chồng tôi chết mà yêu cầu tôi trả lại tài sản thuộc về chồng tôi trong khối tài sản chung của hai vợ chồng cho bố mẹ chồng. Tôi không đồng ý với yêu cầu này với lý do còn phải nuôi con chung của hai vợ chồng. Tôi muốn biết quan hệ hôn nhân của vợ chồng tôi bị chấm dứt ngay sau khi Tòa án quận Sơn Trà ra Quyết định thuận tình ly hôn chưa? và tài sản của chồng tôi sau khi chết sẽ được giải quyết thế nào?

Khi giao dịch đặt cọc mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gọi tắt là mua bán nhà đất), cả bên bán và bên mua đều nghĩ rằng, hợp đồng đặt cọc được công chứng sẽ là tối ưu, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên. Tuy nhiên, thực tế chỉ ra rằng, không ít trường hợp người bán gặp nhiều rắc rối từ những hợp đồng đặt cọc được công chứng. Để bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề trên, Chuyên mục trích đăng ý kiến chia sẻ của Luật sư Phan Thụy Khanh, Phó Trưởng Văn phòng Luật sư Phong & Partners về vấn đề này dưới đây.