Hiện nay có tình trạng đất được sử dụng khá lâu đời nhưng người sử dụng đất vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay thường gọi là sổ đỏ. Nguyên nhân có thể do đất không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật hoặc do người sử dụng đất chưa tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ hoặc một nguyên nhân cụ thể nào đó. Trong trường hợp này, liệu người sử dụng đất có thể lập di chúc không? Pháp luật quy định về việc lập di chúc đối với đất chưa có sổ đỏ như thế nào? Dưới đây là chia sẻ của Luật sư Lê Ngô Hoài Phong – Trưởng Văn phòng Luật sư Phong & Partners về vấn đề này.
09/08/2023 - Dân sự
* Bạn đọc hỏi: chị Lê ở Q.Cẩm Lệ (TP Đà Nẵng) hỏi: Tôi cùng chồng có khoản nợ khoảng 500 triệu đồng tại ngân hàng và được đảm bảo bằng một bất động sản là tài sản chung của vợ chồng. Nay chúng tôi ly hôn và thỏa thuận rằng tôi sẽ lấy căn nhà đó và tự chịu trách nhiệm trả hết khoản nợ đó cho ngân hàng, chồng tôi sẽ không liên quan gì đến khoản nợ đó nữa. Cho tôi hỏi, vợ chồng tôi thỏa thuận như vậy có đúng quy định pháp luật hay không? Chúng tôi có thể ly hôn khi còn đang nợ ngân hàng được không?
27/07/2023 - Hôn nhân - Gia đình
*Bạn đọc hỏi: ông Hồng Sơn, ở H.Phú Ninh (Quảng Nam), hỏi: Vợ chồng tôi năm nay đã ngoài 70 tuổi, có 1 người con trai và 2 người con gái. Vợ chồng tôi có ngôi nhà được xây dựng trên thửa đất có diện tích 200m2 đã được cấp sổ đỏ vào năm 2009. Tháng 11-2020, vợ chồng tôi lập hợp đồng tặng cho nhà đất này cho con trai tại văn phòng công chứng ở địa phương. Một tháng sau đó, vì sợ con trai không chăm lo cho cha mẹ và thờ cúng ông bà nên vợ chồng tôi lập một văn bản thỏa thuận riêng có sự đồng thuận của các thành viên trong gia đình và có sự chứng kiến của chính quyền địa phương với nội dung vợ chồng tôi cho nhà và đất trên cho con trai với điều kiện “không được bán nhà và đất cho đến khi chúng tôi qua đời" (điều kiện này không ghi rõ trong hợp đồng tặng cho mà chỉ ghi trong văn bản thoả thuận). Sau đó, vì cần tiền tiêu xài nên con trai tôi đã bán nhà và đất trên cho người hàng xóm. Chúng tôi được biết, hiện tại nhà và đất đã sang tên cho người hàng xóm. Cho tôi hỏi: điều kiện tặng cho tài sản mà vợ chồng tôi đưa ra trong văn bản thỏa thuận có đúng quy định pháp luật không? Chúng tôi có quyền đòi lại nhà và đất đã tặng cho con trai tôi không? Tôi cần làm gì để đảm bảo quyền lợi của mình?
18/07/2023 - Dân sự
*Bạn đọc hỏi: chị Thanh Sang, trú TP Đà Nẵng, hỏi: Tôi là đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Thiên Kim Sang. Trong 2 năm 2018-2019, Công ty tôi có ký với Công ty CP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (có trụ sở tại Hà Nội) 3 hợp đồng cung cấp màn rèm, vỏ gối cho Dự án Khu Nghỉ dưỡng và Nhà ở Cao cấp the Empire (Cocobay) do Công ty Thành Đô làm chủ đầu tư. Công ty tôi đã hoàn thành các hạng mục trong các hợp đồng này và đã được đại diện Công ty Thành Đô xác nhận vào các bảng tổng hợp giá trị hoàn thành của hợp đồng. Tuy nhiên, Công ty Thành Đô đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán, chỉ tiến hành thanh toán nhỏ giọt mặc dù chúng tôi đã nhiều lần đề nghị thanh toán, đề xuất làm việc để có kế hoạch trả nợ rõ ràng. Đến thời điểm hiện tại, Công ty Thành Đô vẫn còn nợ Công ty tôi khoản nợ gốc của 3 hợp đồng hơn 1,8 tỷ đồng và hoàn toàn không có phản hồi nào đối với yêu cầu trao đổi về kế hoạch trả nợ cho Công ty tôi. Tôi muốn hỏi, ngoài khoản nợ gốc mà Công ty Thành Đô đang nợ, Công ty tôi có thể yêu cầu Công ty Thành Đô thanh toán những khoản nào nữa không? Công ty tôi có thể thu hồi công nợ nói trên bằng cách nào, có quyền yêu cầu tuyên bố phá sản đối với Công ty Thành Đô không?
10/07/2023 - Doanh nghiệp
Thừa kế luôn là vấn đề phức tạp và thực tiễn cũng ghi nhận rất nhiều tranh chấp nghiêm trọng giữa cha mẹ, anh em, họ hàng với nhau. Vậy khi di sản thừa kế đã được phân chia nhưng xuất hiện người thừa kế mới thì có phải phân chia lại di sản thừa kế không?
07/07/2023 - Dân sự
Trong cuộc sống hôn nhân, việc vay nợ là một khía cạnh phổ biến và không tránh khỏi. Có nhiều lý do khiến vợ chồng phải vay nợ, chẳng hạn như mua nhà, mua ô tô, đầu tư kinh doanh, trang trải chi phí hàng ngày, hoặc chi trả các khoản nợ khác. Vậy nếu một bên người chồng vay nợ thì khi ly hôn người vợ có nghĩa vụ trả nợ không?
06/07/2023 - Hôn nhân - Gia đình
Phong & Partners cung cấp tất cả dịch vụ pháp lý với chất lượng cao nhất - là kết quả từ sự chuyên nghiệp, chuyên tâm và sự gắn kết, hỗ trợ hiệu quả của toàn hệ thống vì lợi ích cao nhất của khách hàng.
Copyright © 2020 P&P. All Rights Reserved.
Designed and Maintained by 
