1. Khu công nghiệp là gì? Đầu tư vào khu công nghiệp là gì?

Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đầu tư 2020, Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp. Các khu công nghiệp thường đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế của một khu vực hoặc quốc gia, cung cấp việc làm, thu nhập và thúc đẩy sự phát triển công nghiệp.

Nhà đầu tư quyết định đầu tư vào Khu công nghiệp là việc họ bỏ vốn để hoạt động dự án tại một Khu công nghiệp cụ thể, tùy thuộc vào mục đích kinh doanh, phù hợp với điều kiện và năng lực của các nhà đầu tư.

Một số ngành nghề đòi hỏi phải hoạt động tại các Khu công nghiệp, thường do xuất phát từ quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh. Trong lĩnh vực công nghệ cao, việc đầu tư vào Khu công nghiệp trở thành điều cần thiết, và để tận dụng các lợi ích về cơ sở hạ tầng và sự hỗ trợ từ cộng đồng kinh doanh. Đặc biệt, trong các ngành sản xuất, việc đưa hoạt động vào Khu công nghiệp là để đảm bảo sự đồng bộ và tiện lợi. Không chỉ vậy, việc này còn giúp giải quyết các vấn đề liên quan đến môi trường, như xử lý nước thải, một cách hiệu quả, đồng thời đảm bảo rằng các hoạt động không gây ảnh hưởng đến cộng đồng dân cư xung quanh.

2. Thông tin Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc

Tổng diện tích: 418ha

Địa chỉ: xã Điện Nam và Điện Ngọc, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam

Lĩnh vực thu hút đầu tư: Công nghệ điện, điện tử; Chế biến nông – lâm – thủy sản; Dệt may, hóa mỹ phẩm, sản phẩm nhựa;… 

3. Có bao nhiêu hình thức đầu tư vào Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc?

Tại Điều 21 Luật Đầu tư 2020 quy định về hình thức đầu tư như sau:

- Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế;

- Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp;

- Thực hiện dự án đầu tư;

- Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;

- Các hình thức đầu tư, loại hình tổ chức kinh tế mới theo quy định của Chính phủ.

4. Những ngành nghề/dự án nào phải đầu tư vào Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc?

Khu công nghiệp là khu tập trung các doanh nghiệp chuyên sản xuất hàng công nghiệp, có ranh giới địa lý xác định, không có dân cư sinh sống nhằm giải quyết tốt hơn về vấn đề hạ tầng và ô nhiễm môi trường; do Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập. Trong khu công nghiệp có thể có doanh nghiệp chế xuất. Đó là các doanh nghiệp chuyên sản xuất hàng xuất khẩu, thực hiện các dịch vụ chuyên cho sản xuất hàng xuất khẩu và hoạt động xuất khẩu.

Những cơ sở công nghiệp ở thành phố và khu vực dân cư không có khả năng xử lý ô nhiễm môi trường sẽ được di dời vào khu công nghiệp, nhằm giảm sự tiếp xúc trực tiếp của các khu đô thị với tác động bất lợi của sản xuất công nghiệp (như tiếng ồn, khói bụi, bức xạ…). Cụ thể, các doanh nghiệp tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường thường được đưa vào khu công nghiệp như nhà máy sản xuất hoá chất, nhà máy chế biến thuỷ hải sản, nhà máy nhuộm và các nhà máy sản xuất thép. Những doanh nghiệp này thường phải quân thủ các quy định nghiêm ngặt về bảo vệ môi trường và an toàn lao động, và việc đưa vào khu công nghiệp giúp tăng cường việc kiểm soát và khả năng giám sát.

Việc đưa các doanh nghiệp vào khu công nghiệp theo định hướng và khuyến khích của Chính phủ, và của tỉnh, địa phương về quy hoạch Khu công nghiệp đều nhằm mục đích chủ yếu là quản lý hiệu quả và giảm thiểu tác động đến môi trường cũng như cộng đồng dân cư. Khu công nghiệp được sử dụng các biện pháp triệt để trong việc xử lý môi trường ngay từ khâu quy hoạch. Trong Khu công nghiệp, các doanh nghiệp buộc phải có hệ thống xử lý chất thải cục bộ đạt tiêu chuẩn trước khi thải ra hệ thống chung. Từng khu công nghiệp phải có nhà máy xử lý nước thải tập trung và được đầu tư xây dựng song song với việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Như vậy, việc bảo vệ môi trường trong khu vực khu công nghiệp được thực hiện tốt hơn các cơ sở công nghiệp nằm rải rác ở nhiều khu vực khác nhau.

5. Thời hạn dự án đầu tư vào Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc là bao nhiêu năm?

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là khoảng thời gian mà dự án đầu tư được phép thực hiện, thời hạn này do cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét, quyết định và điều chỉnh dựa trên  mục tiêu, quy mô, địa điểm, yêu cầu hoạt động của dự án đầu tư.

Theo Điều 44 Luật Đầu tư 2020 quy định về thời hạn hoạt động dự án đầu tư ngoài khu kinh tế không quá 50 năm. Tuy nhiên, dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.

Bên cạnh đó, theo hướng dẫn tại Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư nêu trên được tính từ ngày nhà đầu tư được cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu.

Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư được điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án đầu tư và thời hạn hoạt động của dự án đầu tư sau khi điều chỉnh không được vượt quá thời hạn trên.

6. Ưu điểm khi đầu tư vào Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc là gì?

Thứ nhất, Quảng Nam có dân số đa dạng và lao động trình độ cao, điều này có thể làm cho việc tìm kiếm và giữ chân nhân sự tài năng trở nên dễ dàng hơn cho các doanh nghiệp.

Thứ hai, Quảng Nam thường được biết đến với môi trường đầu tư ổn định và tích cực, với chính quyền địa phương hỗ trợ tích cực các dự án và doanh nghiệp mới.

Thứ ba, các khu công nghiệp tại Quảng Nam có nhiều chính sách ưu đãi đối với doanh nghiệp đầu tư trong Khu công nghiệp.

Thứ tư, nằm ở cửa ngõ phía Bắc của tỉnh Quảng Nam và trên con đường nối Thành phố Đà Nẵng và phố cổ Hội An, Khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc là động lực giúp tỉnh Quảng Nam phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Những dự án quy mô lớn có mặt tại đây đã góp phần cải thiện kinh tế, nâng cao đời sống người dân và giải quyết việc làm cho hàng nghìn lao động địa phương. 

7. Nhược điểm khi đầu tư vào Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc là gì?

Thứ nhất, mặc dù có thể có các chính sách ưu đãi, nhưng chi phí đầu tư ban đầu để xây dựng và phát triển các nhà máy, xưởng sản xuất, và hạ tầng khác vẫn có thể đáng kể. Sự thuận lợi về vị trí của Quảng Nam có thể tạo ra sự cạnh tranh cao giữa các doanh nghiệp trong cùng một khu vực, nếu khu vực phát triển mạnh, đặc biệt là sau khi các doanh nghiệp đã đầu tư và hạ tầng được cải thiện, có khả năng giá đất tăng lên, làm tăng chi phí cố định cho doanh nghiệp.

Thứ hai, Quảng Nam chịu ảnh hưởng của các yếu tố thời tiết và thiên tai, như bão, mưa lũ, có thể tạo ra rủi ro cho hoạt động sản xuất và logistics. Các doanh nghiệp cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về bảo vệ môi trường và quản lý chất thải để đảm bảo rằng hoạt động sản xuất của họ không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.

Thứ ba, việc đầu tư vào Khu công nghiệp tại Quảng Nam dẫn đến rủi ro về mặt pháp lý như thiếu hiểu biết về luật lệ có thể dẫn đến việc doanh nghiệp vi phạm các quy định pháp lý, đặc biệt là những quy định đặc biệt áp dụng cho Khu công nghiệp. Doanh nghiệp có thể bỏ lỡ những cơ hội giảm thuế và hỗ trợ khác.

Thứ tư, việc thiếu kiến thức về quy trình pháp lý có thể dẫn đến điều khoản hợp đồng ký kết các thỏa thuận không rõ ràng, tăng nguy cơ tranh chấp trong tương lai, làm tăng thời gian và chi phí.

8. Hồ sơ đầu tư vào Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc gồm gì?

●       Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

●       Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức;

●       Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án;

●       Bản sao một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;

●       Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;

●       Giải trình về sử dụng công nghệ đối với dự án quy định tại điểm b khoản 1 Điều 32 của Luật Đầu tư gồm các nội dung: tên công nghệ, xuất xứ công nghệ, sơ đồ quy trình công nghệ; thông số kỹ thuật chính, tình trạng sử dụng của máy móc, thiết bị và dây chuyền công nghệ chính;

●       Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.

9. Luật sư hướng dẫn quy trình đầu tư vào Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc

Bước 1: Kiểm tra tính pháp lý của đề xuất Dự án (quy định pháp lý, văn bản cần thiết và quy trình cần tuân thủ)

Bước 2: Thực hiện thủ tục xin thuê đất Khu công nghiệp với công ty hạ tầng Khu công nghiệp

Bước 3: Thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đăng ký đầu tư, đăng ký kinh doanh

Bước 4: Thực hiện các thủ tục về môi trường, phòng cháy chữa cháy, xây dựng, điều kiện kinh doanh ngành nghề.

10. Vì sao phải thuê Luật sư khi đầu tư vào Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc?

Việc thuê luật sư khi đầu tư vào Khu công nghiệp tại Quảng Nam, hoặc bất kỳ dự án đầu tư nào khác, có nhiều lý do quan trọng.

Luật sư có kiến thức chuyên sâu về các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, doanh nghiệp, và bất động sản. Điều này giúp đảm bảo rằng các doanh nghiệp sẽ tuân thủ đầy đủ các quy tắc và luật lệ trong quá trình đầu tư.

Luật sư có thể giúp bạn hiểu rõ và hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết, từ việc đăng ký kinh doanh, xin giấy phép, đến các thủ tục liên quan đến đất đai và xây dựng.

Trong trường hợp phát sinh tranh chấp pháp lý, luật sư có thể đại diện và hỗ trợ doanh nghiệp để giải quyết vấn đề một cách hiệu quả, bảo vệ quyền và lợi ích của doanh nghiệp.

Luật sư có thể cung cấp tư vấn về các vấn đề liên quan đến thuế và tài chính, giúp bạn tối ưu hóa chi phí và tuân thủ các quy định thuế hiện hành.

Luật sư có thể tham gia trong quá trình đàm phán với các bên liên quan và giúp bạn soạn thảo, đánh giá và thương lượng hợp đồng, đảm bảo rằng các điều khoản đều hợp lý và bảo vệ lợi ích của bạn.

Khi đầu tư vào khu công nghiệp đôi khi đối mặt với các yêu cầu môi trường nghiêm ngặt. Luật sư có thể giúp đảm bảo rằng doanh nghiệp của bạn tuân thủ đúng các quy định và tiêu chuẩn môi trường.

Luật sư có thể giúp doanh nghiệp nhận diện và quản lý rủi ro pháp lý từ trước, từ đó giảm thiểu khả năng phát sinh vấn đề pháp lý đáng kể trong tương lai.

11. Luật sư tư vấn đầu tư vào Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc làm gì?

Tư vấn về đầu tư vào Khu công nghiệp

●       Tư vấn về ngành nghề kinh doanh và Khu Công nghiệp tại Quảng Nam phù hợp.

●       Tư vấn về hình thức đầu tư và điều kiện để đầu tư vào Khu công nghiệp; Tư vấn về thủ tục đầu tư vào Khu công nghiệp;

●       Tư vấn các vấn đề liên quan đến chính sách hỗ trợ và ưu đãi thuế cho các doanh nghiệp để đảm bảo quyền lợi khi đầu tư vào Khu công nghiệp;

●       Tư vấn các vấn đề liên quan đến các rủi ro có thể phát sinh và các vấn đề pháp lý liên quan đến đầu tư;

●       Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư và hoạt động kinh doanh trong Khu công nghiệp.

●       Tư vấn các vấn đề khác liên quan đến đầu tư vào Khu công nghiệp.

Soạn thảo và thực hiện thủ tục đầu tư vào Khu công nghiệp

●       Soạn thảo giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp, Điều lệ công ty…

●       Liên hệ các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư.

●       Soạn thảo, hiệu chỉnh các hợp đồng thuê đất, thuê nhà xưởng…

●       Hướng dẫn công chứng, chứng thực hoặc hướng dẫn chỉ định nhà đầu tư.

Đại diện đàm phán giải quyết tranh chấp

●      Đại diện và/hoặc cùng nhà đầu tư tham gia hoà giải, thương lượng với các cơ quan quản lý địa phương trong các vấn đề liên quan đến mức thuế và phí.

●      Đại diện nhà đầu tư làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan để yêu cầu phối hợp trong quá trình giải quyết tranh chấp về chính sách quy hoạch đô thị và sử dụng đất..

●      Đại diện nhà đầu tư thực hiện khiếu nại, kiến nghị, khởi kiện để đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư trong việc đầu tư vào Khu công nghiệp

●      Đại diện nhà đầu tư tham gia trong quá trình thi hành án để yêu cầu cơ quan thi hành án thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật.

12. Tìm Luật sư tư vấn đầu tư vào Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc ở đâu?

Với phương châm “Tôn công lý – Trọng thiện chí” VPLS Phong & Partners cung cấp tất cả dịch vụ pháp lý với chất lượng cao nhất - là kết quả từ sự tận tâm và sự gắn kết, hỗ trợ hiệu quả của toàn hệ thống vì lợi ích cao nhất của khách hàng

Việc đầu tư vào KCN đòi hỏi sự đầu tư lớn của nhà đầu tư về cả tiền bạc lẫn công sức. Để đảm bảo rằng quá trình này diễn ra một cách thuận lợi và đảm bảo về mặt pháp lý, việc có một đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và lành nghề cùng đồng hành sẽ giúp cho quá trình này của nhà đầu tư được đảm bảo hơn với những vấn đề pháp lý phức tạp như đất đai, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, đầu tư, kinh doanh….

Liên hệ Phong & Partners để được tư vấn chi tiết hơn về quá trình đầu tư vào Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc và các vấn đề pháp lý liên quan:

LUẬT SƯ PHONG & PARTNERS TẠI TP HỒ CHÍ MINH

Địa chỉ: Tầng 9, Toà nhà K&M, số 33 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.

Điện thoại: 0905.503.678 – 02822.125.678

Email: phongpartners.hcmc@gmail.com

LUẬT SƯ PHONG & PARTNERS TẠI QUẢNG NAM

Địa chỉ: 63 Hoàng Diệu, phường Vĩnh Điện, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam

Điện thoại: 0905.794.678

LUẬT SƯ PHONG & PARTNERS TẠI TÂY NGUYÊN

Địa chỉ: 05 Nguyễn Trường Tộ, phường Diên Hồng, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai.

Điện thoại: 0901.955.099

LUẬT SƯ PHONG & PARTNERS TẠI TP ĐÀ NẴNG

1. Luật sư Phong & Partners tại Hải Châu - Thanh Khê

Địa chỉ: Tầng 6 Toà nhà Thành Lợi, 249 Nguyễn Văn Linh, Đà Nẵng.

Điện thoại: 02363.822.678 – 0905.102.425

2. Luật sư Phong & Partners tại Sơn Trà

Địa chỉ: 01 Đông Giang, quận Sơn Trà, Đà Nẵng

Điện thoại: 0905.205.624

3.  Luật sư Phong & Partners tại Liên Chiểu

Địa chỉ: 223 Nguyễn Sinh Sắc, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.

Điện thoại: 0961.283.093

4. Luật sư Phong & Partners tại Ngũ Hành Sơn

Địa chỉ: 03 Chu Cẩm Phong, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

Điện thoại: 0905.579.269

5. Luật sư Phong & Partners tại Cẩm Lệ - Hòa Vang

Địa chỉ: 346 Cách Mạng Tháng Tám, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.

Điện thoại: 0901.955.099

Email:        phongpartnerslaw@gmail.com

Website:    https://phong-partners.com

Fanpage:   https://www.facebook.com/phongpartnerslaw

                  https://www.facebook.com/phongpartnerslaw.hcmc

                  https://www.facebook.com/luatsugioinguhanhson

                  https://www.facebook.com/luatsusontra

                  https://www.facebook.com/luatsuquanlienchieu

                  https://www.facebook.com/LuatsuCamLe

                 https://www.facebook.com/luatsugioidienban