Để ngăn chặn sự tình trạng vi phạm của các chủ đầu tư dự án trên địa bàn, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã ban hành Công văn số 2182/SXD-QLN ngày 05/04/2021 về việc yêu cầu tuân thủ các quy định của pháp luật về việc kinh doanh bất động sản. Theo đó, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư các dự án bất động sản; các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ được đưa bất động sản (bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai) vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13; Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và quy định khác có liên quan. Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố và UBND các quận, huyện phối hợp. Theo đó, chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với các dự án bất động sản đã đủ điều kiện theo quy định.
Tuy nhiên, thực tiễn vẫn có nhiều trường hợp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận sử dụng đất cho người mua bất động sản từ dự án không đáp ứng đủ điều kiện được mở bán. Khi đó, việc rà soát và xử lý các trường hợp này rất khó khăn vì ảnh hưởng đến quyền lợi người mua và thường dẫn đến những các tranh chấp không đáng có giữa người mua với cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trong khi người hưởng lợi trước đó là chủ đầu tư những dự án vi phạm). Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình, các cá nhân, tổ chức mua đất, nhà ở dự án cần cẩn trọng tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư dự án, điều kiện kinh doanh bất động sản của dự án trước khi mua; để tránh vi phạm và bị xử phạt, chủ dự án bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải minh bạch và chấp hành đúng quy định pháp luật trong việc kinh doanh dự án bất động sản; nhằm đảm đảm sự tuân thủ pháp luật các các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải tăng cường tổ chức rà soát, kiểm tra, xử lý những trường hợp chủ dự án huy động vốn trái phép, mở bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện nhằm đảm bảo sự lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ người mua.
(*) https://baotainguyenmoitruong.vn/da-nang-xu-phat-cong-ty-kinh-doanh-bat-dong-san-vi-pham-hanh-chinh-231205.html
===========================
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ LÊ NGÔ HOÀI PHONG
Add: Tầng 6 Toà nhà Thành Lợi, 249 Nguyễn Văn Linh, thành phố Đà Nẵng
Tel: 0236.3822678 – 0905102425
Email: phongpartnerslaw@gmail.com
Web: https://phong-partners.com/
