1. Quy định pháp luật
- Bộ luật Dân sự 2015
Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp
"8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.”
Khoản 5, Điều 321. Quyền của bên thế chấp
“5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”
2. Giải thích và kết luận
- Đối với tài sản đang thế chấp, Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.
- Dẫn chiếu đến khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên thế chấp có quyền được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
- Theo đó, đất đang được thế chấp tại ngân hàng chỉ được phép bán trong trường hợp ngân hàng đồng ý. Quy định này hoàn toàn phù hợp bởi lẽ việc thế chấp tài sản nhằm bảo đảm nghĩa vụ của bên thế chấp, chính vì vậy quyền định đoạt tài sản thế chấp của bên vay phải thông qua bên cho vay là ngân hàng, điều này giúp ngân hàng có thể dễ dàng hơn trong việc quản lý tài sản của bên vay, đảm bảo quyền lợi của mình không bị ảnh hưởng.
Như vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật, chị V có quyền chuyển nhượng mảnh đất đang thế chấp nếu được sự đồng ý của ngân hàng. Trường hợp ngân hàng không đồng ý, chị không có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó. Tuy nhiên, theo thông tin chị trình bày, chị có nhu cầu bán mảnh đất đó để trả khoản nợ cho ngân hàng, chị có thể thương lượng với ngân hàng, trình bày rõ mục đích để đề nghị được bán mảnh đất đó hoặc cùng phối hợp với ngân hàng để xử lý tài sản thế chấp bằng các phương thức như bán đấu giá, ngân hàng đứng ra chuyển nhượng, ngân hàng nhận chính mảnh đất đã thế chấp đó để cấn trừ nợ..... Các phương thức này cũng giúp chị đạt được mục đích sau cùng là trả khoản nợ cho ngân hàng.
Trên đây là nội dung tư vấn của Phong & Partners liên quan đến vấn đề pháp lý của anh trên cơ sở tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan. Nếu cần hiểu rõ và cụ thể hơn, anh có thể gửi email, điện thoại hoặc đến văn phòng để được tư vấn trực tiếp bởi đội ngũ luật sư của Phong & Partners.
=========================
HỆ THỐNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ PHONG & PARTNERS TẠI ĐÀ NẴNG
1. Luật sư Phong & Partners tại Hải Châu - Thanh Khê
Địa chỉ: Tầng 6 Toà nhà Thành Lợi, 249 Nguyễn Văn Linh, quận Thanh Khê, Đà Nẵng.
Điện thoại: 02363 822 678 - 0905 102 425
2. Luật sư Phong & Partners tại Sơn Trà
Địa chỉ: 01 Đông Giang, quận Sơn Trà, Đà Nẵng.
Điện thoại: 0905 205 624
3. Luật sư Phong & Partners tại Liên Chiểu
Địa chỉ: 21 Trương Văn Đa, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.
Điện thoại: 0961 283 093
4. Luật sư Phong & Partners tại Ngũ Hành Sơn
Địa chỉ: 03 Chu Cẩm Phong, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Điện thoại: 0905 579 269
5. Luật sư Phong & Partners tại Cẩm Lệ - Hòa Vang
Địa chỉ: 346 Cách Mạng Tháng Tám, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
Điện thoại: 0901 955 099
Email: phongpartnerslaw@gmail.com
Website: https://phong-partners.com
Fanpage: https://www.facebook.com/phongpartnerslaw
https://www.facebook.com/luatsugioinguhanhson
https://www.facebook.com/luatsusontra
