*Bạn đọc hỏi: chị Trần Thị H., trú Q.Sơn Trà (TP Đà Nẵng), hỏi: Sau khi tôi kết hôn, ba mẹ tôi đã cho riêng tôi số tiền 2 tỷ để mua đất. Trước khi mua đất, tôi đã trao đổi với chồng qua tin nhắn và nói rằng đây là tiền của ba mẹ cho riêng tôi. Chúng tôi thống nhất khi mua đất, đây sẽ là tài sản riêng đứng tên một mình tôi. Sau đó, vợ chồng tôi đã xây dựng trên mảnh đất đó một căn nhà 3 tầng. Giờ vợ chồng tôi ly hôn, chồng tôi muốn chia đôi căn nhà và mảnh đất này vì cho rằng đây là tài sản chung được hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Xin hỏi, trong trường hợp này, tôi có phải chia tài sản là căn nhà và mảnh đất này cho chồng tôi không?

*Bạn đọc hỏi: chị H.L., trú tại TP Đà Nẵng, hỏi: Trong quá trình kinh doanh, vợ chồng tôi có quen biết vợ chồng ông H. và bà P. trú tại tỉnh Đắk Lắk. Năm 2020, vợ chồng ông H. ngỏ ý vay tiền từ vợ chồng tôi và còn tự giới thiệu là con nuôi của một lãnh đạo cấp cao tỉnh Đắk Lắk để tạo niềm tin cho khoản vay nhưng sau này tôi biết được rằng thông tin này không đúng sự thật. Vì tin nên vợ chồng tôi đã đi vay ngân hàng 26 tỷ đồng để cho vợ chồng ông H. vay. Sau khi vay, vợ chồng ông H. dùng 11 tỷ đồng mua nhà ở Đà Nẵng và hứa sau khi bán nhà ở Đắk Lắk sẽ trả nợ; 15 tỷ đồng còn lại dùng để trả bớt nợ ngân hàng. Đồng thời, để củng cố niềm tin cho vợ chồng tôi, ông H. còn hứa với tư cách giám đốc 1 công ty xây dựng sẽ dùng nguồn tiền từ các công trình đang thi công của công ty này để trả nợ, hạn trả nợ chậm nhất là đến ngày 11-12-2022. Nhưng sau khi đã bán nhà ở Đắk Lắk, vợ chồng ông H. vẫn không chịu trả nợ cho tôi. Mãi đến cuối năm 2021, vợ chồng ông H. bán nhà ở Đà Nẵng mới trả cho chúng tôi số tiền 11 tỷ đồng. Số tiền 15 tỷ đồng còn lại, mặc dù vẫn còn nhiều tài sản nhưng vợ chồng ông H. vẫn không chịu trả nợ cho chúng tôi, liên tục hứa hẹn, câu kéo thời gian. Theo tôi được biết, công ty xây dựng của ông H. thực chất là công ty gia đình của ông với thành viên góp vốn là ông và con trai ruột của ông. Công ty này đã trúng nhiều gói thầu xây dựng lớn của tỉnh Đắk Lắk và một số tỉnh, thành khác, có nguồn thu thường xuyên từ hoạt động xây dựng nhưng cho đến nay vợ chồng ông H. vẫn tiếp tục chây ỳ, không có ý định hay dấu hiệu nào sẽ trả nợ cho vợ chồng tôi. Cho tôi hỏi vợ chồng ông H. có bị truy cứu trách nhiệm hình sự về hành vi lừa dối, lấy lòng tin để vay tiền và hành vi không chịu trả nợ đã đến hạn dù vẫn có khả năng chi trả không?

*Bạn đọc hỏi: anh Võ Văn Thiện hỏi: Tháng 4/2022, Công ty tôi và Công ty H.T có giao kết hợp đồng mua bán thép. Theo đó, Công ty tôi sẽ bán cho Công ty H.T tổng cộng 5 tấn thép với tổng giá trị là 3.000.000.000 đồng. Nay Công ty tôi đã thực hiện xong nghĩa vụ của mình nhưng Công ty H.T chỉ thanh toán cho Công ty tôi 500.000.000 đồng. Dù Công ty tôi đã nhiều lần thiện chí yêu cầu Công ty H.T thanh toán, Công ty H.T cũng đã xác nhận công nợ nhưng không có thiện chí thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Vì cần nguồn vốn hoạt động kinh doanh, tôi dự kiến sẽ vay tiền của ngân hàng và định sử dụng phần công nợ trên để thế chấp, nhưng không biết việc sử dụng công nợ (số tiền Công ty H.T còn nợ) để thế chấp vay vốn có phù hợp với quy định pháp luật không? Nếu được, tôi có phải thông báo cho Công ty H.T về việc thế chấp này không?

*Bạn đọc hỏi: anh C., trú tại H.Hòa Vang (TP Đà Nẵng), hỏi: Tôi có một mảnh đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mới đây tôi có làm thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận nhưng bị từ chối vì lý do đất đang nằm trong diện quy hoạch. Tuy nhiên, đến nay tôi chưa nhận được thông báo hay quyết định thu hồi đất nào của Nhà nước. Cho tôi hỏi đất nằm trong quy hoạch có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

*Bạn đọc hỏi: chị P. Châu ở Quảng Nam hỏi: Tháng 2/2024, vợ chồng tôi có mua một căn hộ chung cư tại dự án A của Công ty CP Đầu tư X. (chủ đầu tư). Hiện dự án này đang xây dựng gần hoàn thành nhưng do kinh phí eo hẹp nên chúng tôi mua theo hình thức thanh toán từng kỳ (tổng cộng có 5 kỳ thanh toán). Nay, gần đến kỳ hạn thanh toán của kỳ thanh toán thứ 3 mà vợ chồng tôi không đủ tiền nên chúng tôi định vay tiền ở ngân hàng bằng cách thế chấp chính căn chung cư đang mua của chủ đầu trên tại ngân hàng. Cho tôi hỏi hỏi vợ chồng tôi có thể thế chấp căn chung cư trên để vay tiền trả cho chủ đầu tư được không? Nếu được thì hồ sơ cần chuẩn bị những gì?

*Bạn đọc hỏi: anh H.Dũng, trú Q.Cẩm Lệ (TP Đà Nẵng), hỏi: Doanh nghiệp của tôi hoạt động tại Cẩm Lệ, chuyên cung cấp hàng hoá là thực phẩm tươi sống. Tháng 12/2023, Công ty tôi có thuê một đơn vị trung gian để vận chuyển lô hàng thực phẩm cho một siêu thị tại Nghệ An. Trong quá trình vận chuyển hàng hoá do tài xế mắc lỗi gây tai nạn dẫn đến hàng hoá trong xe bị hư hỏng hết. Vì thời gian quá gấp nên Công ty tôi không thể tìm được nguồn hàng thay thế dẫn đến bị chậm thời hạn giao hàng cho đối tác. Vì không có hàng hoá để bán nên đối tác đã phạt vi phạm đồng thời yêu cầu Công ty tôi bồi thường thiệt hại. Cho tôi hỏi trong trường hợp này thì siêu thị đó có thể phạt vi phạm và yêu cầu Công ty tôi bồi thường không? Đơn vị vận chuyển hay tài xế đơn vị đó có trách nhiệm bồi thường số hàng hoá bị hư hỏng của Công ty tôi không ?