*Bạn đọc hỏi: chị Tuyết Mai, ở Q.Sơn Trà (TP Đà Nẵng), hỏi: Vợ chồng tôi kết hôn vào năm 2010 và đã có 2 con. Khi kết hôn, ba mẹ chồng tôi tặng riêng nhà đất cho chồng tôi để vợ chồng tôi sinh sống và nhà đất này đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chồng tôi. Năm 2020, chồng tôi mất vì đột quỵ, thời điểm chồng tôi mất, ba mẹ chồng tôi còn sống và không nhắc gì đến chuyện tài sản này. Sau đó ba mẹ chồng tôi cũng lần lượt qua đời và cũng không để lại di chúc gì cả. Mới đây, anh ruột chồng tôi yêu cầu tôi phải chia thừa kế nhà đất cho anh ấy với lý do đó là tài sản ba mẹ cho riêng chồng tôi, không phải cho tôi. Hiện tại tôi đang rất lo lắng vì nhà đất này là tài sản riêng do chồng tôi đứng tên, đồng thời đây là nơi sinh sống duy nhất của mẹ con tôi. Cho tôi hỏi, anh chồng tôi có quyền hưởng thừa kế đối với nhà đất mà chồng tôi để lại hay không? Tài sản riêng của chồng thì tôi và 2 con tôi có được hưởng thừa kế không?

*Bạn đọc hỏi: anh Lê Quang Hòa, ở Q.Hải Châu (TP Đà Nẵng), hỏi: Vợ chồng tôi kết hôn năm 1995, có 2 người con. Chúng tôi có một căn nhà ở Q.Hải Châu. Năm 2020, vợ tôi phát bệnh tâm thần và hiện nay vẫn đang điều trị tại bệnh viện, không có khả năng nhận thức như người bình thường. Mọi sinh hoạt cá nhân đều không thể tự chủ được, phải có người giúp. Nay cuộc sống quá khó khăn, cha con tôi muốn bán ngôi nhà này để có tiền trang trải cuộc sống cũng như có chi phí chữa bệnh cho vợ tôi. Tuy nhiên, tôi nghe nói muốn bán tài sản chung của vợ chồng thì phải có chữ ký của cả vợ và chồng. Cho hỏi tôi có quyền bán căn nhà chung của vợ chồng tôi không? Nếu được, tôi cần làm những thủ tục gì và chuẩn bị giấy tờ gì?

*Bạn đọc hỏi: anh Chất, ở TP Đà Nẵng, hỏi: Tôi sinh ra và lớn lên tại Đà Nẵng. Từ năm 2017, tôi sang Mỹ sinh sống và làm việc, tuy nhiên tôi vẫn mang quốc tịch Việt Nam. Hiện nay, ba mẹ tôi muốn cho tôi một mảnh đất ở tại phường Nại Hiên Đông (Q.Sơn Trà, TP Đà Nẵng). Hiện mảnh đất này để trống, chưa xây dựng công trình gì cả. Cho tôi hỏi tôi có được nhận tặng cho mảnh đất này không? Nếu không, có giải pháp nào để tôi nhận được mảnh đất này?

*Bạn đọc hỏi: ông Trần Đình Mạnh, ở TP Đà Nẵng, hỏi: Tôi cùng vợ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ đỏ) có diện tích 512m2 tại TP Đà Nẵng. Năm 2016, vợ chồng tôi đã tặng cho một phần diện tích cho hai người con gái, con gái đầu là 102m2, con gái thứ 2 là 95m2 và đều đã được cấp sổ đỏ. Hai phần đất được tặng cho này tọa lạc ở phía sau nhà vợ chồng chúng tôi. Vì vậy, vợ chồng tôi đã đồng ý dùng một phần diện tích đất là 40m2 dùng làm lối đi qua để cho gia đình hai người con của chúng tôi sử dụng làm đường đi chung nội bộ. Phần lối đi chung này cũng được thể hiện trên sổ đỏ của chúng tôi là “diện tích sử dụng chung”. Ngày 15-5-2022, UBND quận B. ra quyết định thu hồi đất với diện tích 55m2 đất của gia đình tôi để làm dự án khu dân cư. Khi tiến hành đo đạc, gia đình tôi phát hiện diện tích thực tế bị thu hồi là 95m2, nhiều hơn 40m2 so với quyết định thu hồi đất. Gia đình tôi đã nhiều lần kiến nghị UBND quận B. tiến hành ra quyết định thu hồi bổ sung 40m2 đất để giải quyết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tuy nhiên, UBND quận B. đã phản hồi rằng diện tích 40m2 đất đó do gia đình tôi làm lối đi chung, đã trở thành đất giao thông nên không được xem xét bồi thường. Chưa tiến hành giải quyết thỏa đáng cho gia đình tôi, ngày 30-3-2023, UBND quận B. đã cho lực lượng xuống để cưỡng chế thu hồi 95m2 đất của gia đình tôi. Xin hỏi diện tích 40m2 đất dùng làm lối đi chung nội bộ của gia đình tôi khi Nhà nước thu hồi có được bồi thường không? Hành vi cưỡng chế thu hồi phần diện tích 40m2 đất của UBND quận B. như vậy có đúng không? Nếu không thì gia đình tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Bạn đọc hỏi: anh Nguyễn Hữu Tài, ở TP Đà Nẵng hỏi: ông nội tôi có 4 người con, bao gồm ông Nguyễn Hùng (cha đẻ của tôi, mất năm 1996, có 3 người con), ông Nguyễn Hưng, ông Nguyễn Hậu và bà Nguyễn Thị Hiền. Năm 2017, ông nội tôi chết không có di chúc và để lại di sản là 1 thửa đất vườn có diện tích 2.278m2 (di sản thừa kế) đứng tên ông nội tôi là Nguyễn Chung, tại TP Quảng Ngãi (tỉnh Quảng Ngãi). Lợi dụng việc quản lý di sản thừa kế của ông nội, chú Hậu đã tự ý lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản mà không có sự thống nhất của những người anh em khác, tiến hành sang tên di sản thừa kế thành tên ông Hậu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm thủ tục tách thửa thành 6 thửa đất chuyển cho các con của chú Hậu đứng tên. Hiện, chú Hậu và các con của chú đang tìm cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho các cá nhân khác. Cho tôi hỏi tôi có được xác định là một trong những đồng thừa kế của ông nội tôi không? Nếu có, tôi cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Chị Mai hỏi: Tôi và chồng đã kết hôn với nhau đã được 15 năm, trong thời gian chung sống với nhau, vợ chồng tôi có tạo lập được một khối tài sản là nhà và đất tại địa chỉ phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng - vợ chồng tôi cũng sinh sống tại đây và có 01 con chung 10 tuổi. Qua thời gian chung sống, hai vợ chồng ngày càng nảy sinh nhiều mâu thuẫn, không còn tiếng nói chung nên cả hai đã thỏa thuận ly hôn. Ngày 20/8/2022, tôi và chồng gửi Đơn thuận tình ly hôn đến Tòa án quận Sơn Trà, Tòa án có biên bản hòa giải thành đối với việc thuận tình của vợ chồng tôi, trong biên bản này có nói nếu trong vòng 07 ngày mà tôi và chồng không có ý kiến nào khách thì Tòa án quận Sơn Trà sẽ ra Quyết định công nhận việc thuận tình ly hôn của vợ chồng. Nhưng ngày 23/8/2022, chồng tôi chẳng may bị tai nạn giao thông và qua đời, vì qua đời đột ngột nên chồng tôi không để lại di chúc. Thế nhưng, gia đình chồng tôi biết tôi và chồng đã ly hôn nên lấy lý do chồng tôi chết mà yêu cầu tôi trả lại tài sản thuộc về chồng tôi trong khối tài sản chung của hai vợ chồng cho bố mẹ chồng. Tôi không đồng ý với yêu cầu này với lý do còn phải nuôi con chung của hai vợ chồng. Tôi muốn biết quan hệ hôn nhân của vợ chồng tôi bị chấm dứt ngay sau khi Tòa án quận Sơn Trà ra Quyết định thuận tình ly hôn chưa? và tài sản của chồng tôi sau khi chết sẽ được giải quyết thế nào?