*Bạn đọc hỏi: ông Hồng Sơn, ở H.Phú Ninh (Quảng Nam), hỏi: Vợ chồng tôi năm nay đã ngoài 70 tuổi, có 1 người con trai và 2 người con gái. Vợ chồng tôi có ngôi nhà được xây dựng trên thửa đất có diện tích 200m2 đã được cấp sổ đỏ vào năm 2009. Tháng 11-2020, vợ chồng tôi lập hợp đồng tặng cho nhà đất này cho con trai tại văn phòng công chứng ở địa phương. Một tháng sau đó, vì sợ con trai không chăm lo cho cha mẹ và thờ cúng ông bà nên vợ chồng tôi lập một văn bản thỏa thuận riêng có sự đồng thuận của các thành viên trong gia đình và có sự chứng kiến của chính quyền địa phương với nội dung vợ chồng tôi cho nhà và đất trên cho con trai với điều kiện “không được bán nhà và đất cho đến khi chúng tôi qua đời" (điều kiện này không ghi rõ trong hợp đồng tặng cho mà chỉ ghi trong văn bản thoả thuận). Sau đó, vì cần tiền tiêu xài nên con trai tôi đã bán nhà và đất trên cho người hàng xóm. Chúng tôi được biết, hiện tại nhà và đất đã sang tên cho người hàng xóm. Cho tôi hỏi: điều kiện tặng cho tài sản mà vợ chồng tôi đưa ra trong văn bản thỏa thuận có đúng quy định pháp luật không? Chúng tôi có quyền đòi lại nhà và đất đã tặng cho con trai tôi không? Tôi cần làm gì để đảm bảo quyền lợi của mình?

Thừa kế luôn là vấn đề phức tạp và thực tiễn cũng ghi nhận rất nhiều tranh chấp nghiêm trọng giữa cha mẹ, anh em, họ hàng với nhau. Vậy khi di sản thừa kế đã được phân chia nhưng xuất hiện người thừa kế mới thì có phải phân chia lại di sản thừa kế không?

*Bạn đọc hỏi: anh Võ Mai Lâm, ở Q.Thanh Khê (TP Đà Nẵng), hỏi: Khi còn sống, bạn tôi có khối tài sản nhà đất tại Q.Hải Châu (TP Đà Nẵng) và 1 sổ tiết kiệm gần 1 tỷ đồng. Vào tháng 5-2022, vì lý do sức khỏe nên bạn tôi phải nhập viện và tôi là người đưa bạn vào viện. Trong lúc nguy kịch, bạn tôi có nói là sẽ để lại toàn bộ khối tài sản trên cho tôi. Khi bạn tôi nói điều đó, có bác sĩ và điều dưỡng cùng nghe. Một thời gian sau sức khỏe của bạn tôi bình phục hoàn toàn, nhưng bất ngờ đầu tháng 3-2023, bạn tôi bị tai nạn và không may qua đời. Cho tôi hỏi, nay tôi có quyền nhận toàn bộ tài sản của bạn tôi theo lời bạn tôi đã nói trong lúc nguy kịch tại bệnh viện được không? Tôi được biết bạn tôi còn một người thân duy nhất là em gái ruột hiện đang sinh sống ở TPHCM.

Không phải ai cũng nắm rõ những quy định của pháp luật về thừa kế nói riêng mà lập di chúc nói chung. Vậy trường hợp cha lập di chúc mà con ruột không có tên trong di chúc thì có được hưởng di sản thừa kế không?

Thừa kế là câu chuyện muôn thuở mà rất nhiều người quan tâm bởi không những liên quan đến tài sản mà còn có thể kéo theo nhiều vấn đề phức tạp khác. Vậy cháu có được hưởng di sản thừa kế từ ông nội không?

Bạn đọc hỏi: chị Nguyễn Ngọc Lành, trú Q.Sơn Trà (TP Đà Nẵng), hỏi: Tôi và ông Lê là bạn bè quen biết, ông Lê làm nghề cầm đồ và cho vay tiền. Do gặp khó khăn trong kinh doanh, tôi ngỏ ý vay 100 triệu đồng và ông Lê đồng ý cho tôi vay với lãi suất 3,5%/tháng trong thời hạn 6 tháng với điều kiện tôi phải ra công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gọi tắt là HĐ) mà tôi đang đứng tên cho ông Lê. Ông này nói rằng, HĐ chỉ là biện pháp làm tin trong thời gian ông Lê cho tôi vay, khi nào tôi trả lại cả gốc và lãi, hai bên sẽ ra công chứng ký hủy HĐ. Vì tin tưởng ông Lê là anh em quen biết trước đó, và đang trong hoàn cảnh khó khăn nên tôi đã đồng ý theo yêu cầu của ông Lê. Ông Lê cũng cam kết cầm giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là GCN) của tôi mà không thực hiện các thủ tục chỉnh lý, đăng ký biến động sang tên, hoặc cầm cố thế chấp cho bên thứ ba… Thực tế tôi chỉ nhận của ông Lê 100 triệu đồng cho vay như nội dung giấy cam kết do chính ông Lê viết và đã trả lãi đầy đủ theo thỏa thuận được 2 tháng; hai bên không thực hiện bất cứ nội dung nào của HĐ. Đến tháng thứ ba, tôi muốn trả hết tiền vay và yêu cầu ông Lê cùng ra công chứng ký hủy HĐ, trả lại GCN cho tôi nhưng ông Lê hẹn lần hẹn lữa rất nhiều lần mà không chịu gặp tôi để thực hiện. Lo lắng, tôi nhờ người quen tìm hiểu thì biết được rằng, chỉ 4 ngày sau khi tôi và ông Lê ký HĐ, ông Lê đã hoàn thành thủ tục sang tên cho mình và được Văn phòng đăng ký đất đai đăng ký biến động sang tên ông Lê trên GCN của tôi. Hiện giờ tôi rất lo lắng và không biết phải làm gì để lấy lại tài sản của mình. Tôi liên tục gọi điện, nhắn tin yêu cầu gặp để giải quyết nhưng ông Lê luôn tránh né, hẹn hứa mà không chịu gặp tôi. Cho tôi hỏi HĐ giữa tôi và ông Lê có giá trị pháp lý không? Tôi cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?