1. Giấy tờ nhà đất là gì?

Giấy tờ nhà đất thường được gọi là “sổ đỏ” hoặc “sổ hồng”. Sổ đỏ, sổ hồng là từ mà người dân thường sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là bằng chứng quan trọng để xác định quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà đất đó. Theo Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024) quy định: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này".

2. Tại sao cần tìm đơn vị làm giấy tờ nhà đất có uy tín, trách nhiệm, chuyên nghiệp tại Đà Nẵng?

Dưới đây là những lý do bạn cần phải tìm một đơn vị làm giấy tờ nhà đất có uy tín, trách nhiệm, chuyên nghiệp tại Đà Nẵng:

• Nhà, đất là những tài sản có giá trị lớn, làm giấy tờ nhà đất sẽ tốn chi phí cao nên hiện nay có rất nhiều đối tượng lừa đảo, mạo danh làm dịch vụ giấy tờ nhà đất để chiếm đoạt tiền của người dân, cơ quan, tổ chức. Do đó, bạn tuyệt đối cảnh giác khi tìm người làm dịch vụ, đặc biệt đề phòng đối với những người hứa hẹn, cam kết, thu tiền dịch vụ cao trước khi thực hiện.
• Khi làm giấy tờ nhà đất, bạn thường gặp phải nhiều khó khăn do không am hiểu đầy đủ các vấn đề pháp lý và quy trình liên quan như không rõ hồ sơ và điều kiện làm giấy tờ; khó khăn trong việc nộp thuế và nghĩa vụ tài chính; nhiều văn bản hướng dẫn và quy định liên quan đến giấy tờ nhà đất nên thủ tục chồng chéo, giấy tờ cung cấp không rõ ràng; không rõ thời gian giải quyết hồ sơ và quy trình khiếu nại đúng đắn; thực tiễn khi làm thủ tục nhà, đất thường hay phát sinh những vướng mắc, tranh chấp… Đối với những khó khăn này, đơn vị làm giấy tờ nhà đất có uy tín, trách nhiệm, chuyên nghiệp sẽ tư vấn, đánh giá và tìm hướng đi có lợi nhất, đảm bảo tối ưu quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu, chủ sử dụng trong suốt quá trình làm thủ tục.
• Đơn vị làm giấy tờ nhà đất uy tín, trách nhiệm, chuyên nghiệp sẽ đảm bảo được tính an toàn pháp lý, tránh “tiền mất, tật mang”. Với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế, họ sẽ kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ và thủ tục, đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho giao dịch.

3. Tìm đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ giấy tờ nhà đất tại Đà Nẵng ở đâu?

Văn phòng Luật sư Lê Ngô Hoài Phong (hay còn gọi là Phong & Partners) là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý đất đai và làm giấy tờ nhà đất nổi tiếng, uy tín hàng đầu tại Đà Nẵng.  Điều hành Văn phòng luật sư Phong & Partners là Luật sư Lê Ngô Hoài Phong. Luật sư Phong có hơn 20 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn pháp luật và tham gia giải quyết các vụ tranh chấp của khách hàng. Luật sư Phong được biết đến là một Luật sư nổi tiếng tại Đà Nẵng, với phong thái làm việc chuyên nghiệp, đặc biệt là hết sức tâm huyết với nghề. Với nhiều kinh nghiệm thực tiễn và kiến thức chuyên môn sâu rộng, Luật sư Phong rất được khách hàng tin tưởng trong toàn diện các lĩnh vực như Đất đai, Doanh nghiệp, Đầu tư, Thương mại, Thuế, Sở hữu trí tuệ, Kinh doanh - Thương mại, Đầu tư, Lao động, Kinh doanh Bất động sản, Hôn nhân và Gia đình... Luật sư Phong có nhiều kinh nghiệm xử lý các trường hợp khó, phức tạp và được biết đến với phương châm "Trách nhiệm, hiệu quả, quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng là trên hết".

Phong & Partners cung cấp trọn gói các dịch vụ làm giấy tờ nhà đất sau:

• Dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu;
• Dịch vụ làm lại sổ đỏ, sổ hồng đã cũ hoặc bị mất;
• Dịch vụ sang tên nhà, đất được thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng…;
• Dịch vụ tách thửa, nhập thửa đất;
• Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm; Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản; Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản; Chuyển đất vườn sang đất ở; Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp…;
• Dịch vụ cập nhật nhà trên sổ đỏ;
• Dịch vụ xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở, công trình;
• Tư vấn, soạn thảo tài liệu và hỗ trợ khi công chứng các giao dịch về nhà đất như: Mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn, thừa kế, thuế chấp, góp vốn…

4. Các lợi ích khi sử dụng dịch vụ làm giấy tờ nhà đất tại Đà Nẵng là gì?

Dưới đây là một số lợi ích khi sử dụng dịch vụ làm giấy tờ nhà đất tại Văn phòng luật sư Phong & Partners:

• Phong & Partners có đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý đông đảo, chuyên môn cao, dày dạn kinh nghiệm, hiểu biết sâu sắc về pháp luật, quy định liên quan đến đất đai, giấy tờ nhà đất. Do đó, đảm bảo thực hiện làm giấy tờ nhà đất đúng quy trình, nhanh chóng, giúp khách hàng dễ dàng vượt qua các quy trình pháp lý phức tạp. Bên cạnh đó, Phong & Partners có thể đưa ra các phương án giải quyết một cách nhanh chóng sau khi tiếp nhận thông tin, hồ sơ, giúp khách hàng tiết kiệm được thời gian và chi phí thực hiện.
• Đội ngũ Luật sư Phong & Partners luôn tuân thủ nghiêm chỉnh quy định của Luật Luật sư, Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp Luật sư. Luôn đặt uy tín, chất lượng dịch vụ lên hàng đầu; trách nhiệm với công việc và luôn nỗ lực hết mình vì quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng; đảm bảo bảo mật thông tin của khách hàng.
• Phong & Partners cung cấp dịch vụ làm giấy tờ nhà đất với mức giá hợp lý và minh bạch. Phong & Partners luôn thông báo trước về toàn bộ chi phí dịch vụ, giúp khách hàng dễ dàng dự toán và lập kế hoạch ngân sách trước khi hai bên ký kết Hợp đồng dịch vụ pháp lý và thực hiện công việc.

5. Quy trình làm giấy tờ nhà đất tại Đà Nẵng như thế nào?

Văn phòng luật sư Phong & Partners cung cấp dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói, bao gồm nhiều bước từ khâu tư vấn, chuẩn bị hồ sơ đến việc đại diện khách hàng nộp hồ sơ và nhận kết quả. Dưới đây là quy trình làm việc cung cấp dịch vụ làm giấy tờ nhà đất cho khách hàng tại Phong & Partners:

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và tư vấn pháp lý

Trước khi làm giấy tờ nhà đất, Luật sư, chuyên viên pháp lý tại Phong & Partners sẽ tiếp nhận vụ việc và tư vấn pháp lý ban đầu cho khách hàng, giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ, cũng như những rủi ro có thể gặp phải trong quá trình xử lý hồ sơ, thực hiện thủ tục. Trong quá trình tiếp nhận và tư vấn vụ việc, Phong & Partners sẽ:

• Giải đáp thắc mắc chuyên sâu: Các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Phong & Partners sẽ tư vấn chi tiết về quy trình thực hiện thủ tục nhà đất như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, tách thửa, hợp thức hóa nhà ở, cập nhật biến động, xin cấp sổ đỏ lần đầu…
• Kiểm tra tính hợp pháp của tài sản: Đây là bước rà soát hồ sơ pháp lý nhà đất, kiểm tra nguồn gốc, tình trạng quy hoạch hoặc các tranh chấp liên quan (nếu có), từ đó đề xuất phương án xử lý tối ưu và phù hợp.
• Tư vấn các tình huống đặc thù: Đối với những trường hợp phức tạp như nhà đất chưa có sổ, mua nhà đất bằng giấy tờ ba lá, tài sản có nhiều đồng sở hữu, tài sản liên quan đến người nước ngoài, phát sinh vấn đề thừa kế nhà đất…

Bước 2: Báo phí và ký kết Hợp đồng dịch vụ pháp lý

Tại Phong & Partners, chi phí làm giấy tờ nhà đất được tính toán rõ ràng, minh bạch. Phụ thuộc vào từng loại thủ tục, vị trí bất động sản và độ phức tạp của hồ sơ mà Phong &Partners sẽ báo phí tương ứng cho khách hàng.

Sau khi khách hàng đồng ý với mức phí dịch vụ, hai bên sẽ tiến hành ký kết Hợp đồng dịch vụ pháp lý. Phong & Partners cam kết phí dịch vụ sẽ được ghi rõ ràng trong Hợp đồng dịch vụ pháp lý được ký kết, không phát sinh các chi phí liên quan.

Bước 3: Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ

Bước tiếp theo Phong & Partners sẽ hướng dẫn, hỗ trợ thu thập các loại giấy tờ cần thiết theo quy định pháp luật để thực hiện thủ tục, đây là công đoạn đòi hỏi sự cẩn thận và chính xác cao để tránh sai sót dẫn đến hồ sơ bị trả lại hoặc bị kéo dài thời gian xử lý. Cụ thể:

• Hướng dẫn khách hàng thu thập hồ sơ: Phong & Partners sẽ hỗ trợ khách hàng xác định những loại giấy tờ cần thiết tùy theo loại giao dịch (chuyển nhượng, tặng cho, khai nhận thừa kế, cấp sổ mới…), đồng thời hướng dẫn cách xin trích lục, xác nhận hoặc bổ sung hồ sơ nếu còn thiếu.
• Soạn thảo hồ sơ theo đúng quy định: Phong & Partners sẽ hỗ trợ khách hàng soạn các biểu mẫu hành chính, hợp đồng (chuyển nhượng, tặng cho…), tờ khai thuế, đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận… đảm bảo tuân thủ đúng quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.
• Kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ: Trước khi nộp, Phong & Partners sẽ rà soát lại toàn bộ giấy tờ để bảo đảm tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ, từ đó giảm thiểu rủi ro bị cơ quan tiếp nhận trả hồ sơ vì thiếu sót.

Bước 4: Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ tại cơ quan nhà nước

Phong & Partners sẽ thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi nhận kết quả tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Nộp hồ sơ đúng nơi cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận: Tùy theo loại giao dịch và địa chỉ nhà đất, Phong & Partners sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã/phường hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản.
• Theo dõi và xử lý phát sinh: Trong quá trình cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ, nếu hồ sơ phát sinh vấn đề cần bổ sung hoặc điều chỉnh, Phong & Partners sẽ kịp thời xử lý và thông báo lại cho khách hàng. Ngoài ra, Phong & Partners cũng sẽ cập nhật tiến độ để khách hàng nắm rõ thời gian hoàn tất.

Bước 5: Nhận và bàn giao Giấy chứng nhận

Sau khi giấy tờ nhà đất được cấp, Phong & Partners sẽ tiếp nhận và bàn giao tận tay cho khách hàng, đây là giai đoạn kết thúc quy trình làm giấy tờ nhà đất.

• Nhận kết quả từ cơ quan nhà nước: Phong & Partners sẽ thay mặt khách hàng đến nhận giấy tờ nhà cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Bàn giao tận nơi hoặc hẹn nhận giấy tờ nhà đất tại văn phòng: Sau khi kiểm tra tính chính xác của thông tin ghi trên giấy tờ nhà đất, Phong & Partners sẽ thông báo và bàn giao cho khách hàng.

Bước 6: Hỗ trợ sau khi bàn giao giấy tờ nhà đất

Sau khi hoàn tất dịch vụ, Phong & Partners có thể tiếp tục hỗ trợ khách hàng giải quyết bất kỳ vấn đề nào phát sinh hoặc cung cấp thêm thông tin cần thiết về các vấn đề pháp lý liên quan.

6. Các câu hỏi thường gặp

6.1. Xin cấp sổ đỏ lần đầu phải đóng những loại thuế, phí, lệ phí nào?

Người xin cấp sổ đỏ lần đầu phải nộp một số khoản thuế, phí, lệ phí gồm:

• Tiền sử dụng đất;
• Lệ phí trước bạ;
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Phí trích lục hồ sơ, chi phí đo đạc…

6.2. Xin cấp sổ đỏ lần đầu phải đóng thuế sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ Khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: “44. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”. Theo đó người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất…. Tuy nhiên không phải tất cả các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận đều phải nộp tiền sử dụng đất. Theo Điều 137, 138, 140 Luật Đất đai 2024 thì tùy từng trường hợp cụ thể về hồ sơ, nguồn gốc sử dụng đất mà người dân phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hoặc được miễn nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất như sau: Tiền sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất x Giá đất tính tiền sử dụng đất. Trong đó:

• Diện tích đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 4 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
• Giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Lưu ý: Thời điểm tính tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024. Riêng trường hợp giao đất tái định cư thì thời điểm xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất là thời điểm cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại Khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024.

6.3. Cơ quan nhà nước chậm trễ, kéo dài thời gian làm giấy tờ nhà đất thì làm thế nào?

1. Khiếu nại tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Theo Điều 237 Luật Đất đai năm 2024, khi quá thời hạn làm giấy tờ nhà đất theo quy định pháp luật, người dân có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

Theo Điều 8 Luật Khiếu nại 2011, việc khiếu nại được thực hiện bằng đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp. Theo đó:

• Trường hợp khiếu nại được thực hiện bằng đơn thì trong đơn khiếu nại phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại. Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.
• Trường hợp người khiếu nại đến khiếu nại trực tiếp thì người tiếp nhận khiếu nại hướng dẫn người khiếu nại viết đơn khiếu nại hoặc người tiếp nhận ghi lại việc khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký hoặc điểm chỉ xác nhận vào văn bản, trong đó ghi rõ nội dung như khiếu nại bằng đơn.

2. Khởi kiện tại tòa án nhân dân

Tương tự, theo Điều 237 Luật Đất đai năm 2024, khi quá thời hạn làm giấy tờ nhà đất theo quy định pháp luật, người dân có quyền khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai. Đối tượng khởi kiện là quyết định hành chính, hành vi hành chính về chậm cấp, từ chối cấp Giấy chứng nhận dù có đủ điều kiện.

6.4. Có thể ủy quyền toàn bộ cho dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói tại Đà Nẵng để thực hiện mọi thủ tục mà không cần trực tiếp tham gia không?

Trong nhiều trường hợp, bạn có thể ủy quyền cho đơn vị dịch vụ thực hiện toàn bộ mọi thủ tục làm giấy tờ nhà đất mà không cần trực tiếp tham gia.

6.5. Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói tại Đà Nẵng có hỗ trợ giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình làm thủ tục không?

Hiện nay các đơn vị làm giấy tờ nhà đất uy tín, chuyên nghiệp thường có đội ngũ nhân sự có chuyên môn có thể hỗ trợ trong trường hợp vụ việc phát sinh tranh chấp, vướng mắc… Để được hỗ trợ hiểu quả nhất, bạn cần tìm cho mình một đơn vị cung cấp dịch vụ làm giấy tờ nhà đất uy tín, đồng thời có kinh nghiệm tư vấn, giải quyết tranh chấp đất đai để được hỗ trợ kịp thời, tiết kiệm thời gian, chi phí.

Văn phòng luật sư Phong & Partners là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm trong việc giải quyết các tranh chấp đất đai. Phong & Partners hoàn toàn là sự lựa chọn đáng tin cậy của khách hàng, có thể hỗ trợ giải quyết các vấn đề tranh chấp hiệu quả, đảm bảo quyền lợi tối ưu cho khách hàng.

6.6. Có thể yêu cầu hoàn trả chi phí nếu không hài lòng với dịch vụ làm giấy tờ nhà đất tại Văn phòng luật sư Phong & Partners cung cấp không?

Chính sách hoàn trả chi phí của Văn phòng luật sư Phong & Partners sẽ được thông báo rõ ràng trước khi hai bên ký kết Hợp đồng dịch vụ pháp lý. Phong & Partners cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng và sẽ hỗ trợ khách hàng trong trường hợp không hài lòng với dịch vụ.