1. Tranh chấp thừa kế đất đai là gì?

       Tranh chấp thừa kế đất đai là tranh chấp dân sự xảy ra khi có sự mâu thuẫn, bất đồng giữa những người thừa kế hoặc giữa những người thừa kế với người thứ ba liên quan đến việc xác định, phân chia, định đoạt hoặc thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với quyền sử dụng đất mà người chết để lại.

       Các dạng tranh chấp thừa kế đất đai thường là tranh chấp về người được quyền hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, tranh chấp về tính hợp pháp, hiệu lực của di chúc liên quan đến đất đai; tranh chấp về phần diện tích, ranh giới, giá trị đất được chia, tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất,…

2. Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai làm những công việc gì?

       Tranh chấp thừa kế đất đai thường kéo dài do liên quan đến nhiều chủ thể, giấy tờ pháp lý. Do đó, việc tìm đến Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai là giải pháp cần thiết, giúp giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả, tiết kiệm thời gian và chi phí cho các bên liên quan. Sau đây là những nội dung công việc mà luật sư sẽ thực hiện khi tư vấn:

• Tiếp nhận, rà soát và nghiên cứu, soạn thảo toàn bộ hồ sơ, tài liệu do khách hàng cung cấp;
• Phân tích, đánh giá căn cứ pháp lý liên quan đến yêu cầu của khách hàng, làm rõ quyền và nghĩa vụ của từng bên trong tranh chấp;
• Đề xuất phương án giải quyết tranh chấp;
• Đại diện khách hàng tham gia tố tụng, trình bày quan điểm, cung cấp chứng cứ, theo dõi tiến trình giải quyết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho khách hàng.

3. Tiêu chí lựa chọn Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai như thế nào?

       Để đảm bảo việc giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai được thực hiện hiệu quả, đúng pháp luật, bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của khách hàng, việc lựa chọn Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai có năng lực và kinh nghiệm là yếu tố then chốt. Một luật sư uy tín cần đáp ứng các tiêu chí sau:

• Có chứng chỉ hành nghề Luật sư: Là điều kiện bắt buộc thể hiện năng lực pháp lý, trình độ chuyên môn và đủ thẩm quyền tham gia tư vấn, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng;
• Nắm vững kiến thức về thừa kế và đất đai: Luật sư cần am hiểu sâu các quy định liên quan đến di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, tranh chấp về di chúc, chia di sản và nguồn gốc đất;
• Có đạo đức nghề nghiệp: Hành nghề trung thực, khách quan, đặt lợi ích hợp pháp của khách hàng lên hàng đầu và tuân thủ các chuẩn mực đạo đức nghề luật sư;
• Có đội ngũ hỗ trợ chuyên môn: Bảo đảm việc đánh giá hồ sơ toàn diện, đề xuất phương án giải quyết hiệu quả và phù hợp nhất với từng vụ việc cụ thể.

4. Chi phí thuê Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai là bao nhiêu?

       Khi khách hàng tìm đến luật sư tư vấn về giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai, họ mong muốn nhận được sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp, khách quan và hiệu quả để tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến quyền thừa kế, phân chia di sản hoặc xác định quyền sử dụng đất. Mỗi vụ việc thừa kế luôn có những đặc thù riêng, đòi hỏi luật sư không chỉ có kiến thức pháp luật vững chắc mà còn phải có kinh nghiệm thực tiễn, khả năng phân tích và kỹ năng xử lý tình huống khéo léo để bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp cho khách hàng.

       Chi phí thuê luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai thường được xác định dựa trên các yếu tố như: mức độ phức tạp của vụ việc, khối lượng hồ sơ cần nghiên cứu, thời gian tham gia hỗ trợ, giá trị tài sản tranh chấp, cũng như yêu cầu cụ thể của khách hàng. Mỗi tranh chấp thừa kế đều có bối cảnh khác nhau, vì vậy mức phí dịch vụ sẽ được xây dựng phù hợp với yêu cầu thực tế của từng trường hợp nhằm đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi cho khách hàng.

5. Tìm Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai ở đâu?

       Việc tìm một Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai là điều cần thiết để giải quyết hiệu quả các vấn đề pháp lý. Dưới đây là danh sách các Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai tại Phong & Partners:

LUẬT SƯ LÊ NGÔ HOÀI PHONG

       Luật sư Lê Ngô Hoài Phong là người sáng lập – Trưởng Văn phòng Luật sư Phong & Partners. Luật sư Phong có kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm pháp lý sâu sắc trong hoạt động tư vấn, tranh tụng và đào tạo. Có hơn 20 năm kinh nghiệm trong nghề; hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn và tham gia tranh tụng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0905.102.425

Email: wind5759@gmail.com

LUẬT SƯ ĐẶNG VĂN VƯƠNG

       Luật sư Đặng Văn Vương là Phó Trưởng Văn phòng luật sư Phong & Partners. Luật sư Vương có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật, đại diện khách hàng tham gia tranh tụng trong các vụ án thuộc các lĩnh vực: di chúc - thừa kế, xây dựng, kinh doanh bất động sản, bảo hiểm, sở hữu trí tuệ, đất đai…

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0901.955.099

Email: vuongdang.lawyer@gmail.com

LUẬT SƯ PHAN THỤY KHANH

       Luật sư Phan Thuỵ Khanh là luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động tư vấn và tranh tụng liên quan đến lĩnh vực thừa kế đất đai. Luật sư Phan Thuỵ Khanh luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, tham gia tư vấn với tinh thần trách nhiệm cao nhất nhằm đảm bảo tối đa lợi ích của khách hàng.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0905.205.624

Emal: phanthuykhanh@gmail.com

LUẬT SƯ TRƯƠNG ĐỨC TRUNG

       Luật sư Trương Đức Trung có nghiên cứu chuyên sâu và bề dày kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn, tranh tụng về thừa kế đất đai. Đã tham gia nhiều vụ việc liên quan đến thừa kế phức tạp, tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0905.794.678

Email: truongductrung211@gmail.com

LUẬT SƯ NGUYỄN THỊ DIỄM PHƯỢNG

       Luật sư Nguyễn Thị Diễm Phượng với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong ngành luật, luật sư Nguyễn Thị Diễm Phượng đại diện khách hàng trong các vụ án hành chính,  vụ việc dân sự; cụ thể thừa kế, đất đai,…

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0905.579.269

Email: diemliberty2505@gmail.com

LUẬT SƯ HUỲNH PHAN QUỐC

       Luật sư Huỳnh Phan Quốc là một trong những luật sư trẻ đầy triển vọng. Với nhiều năm kinh nghiệm, Luật sư đã tích lũy kiến thức và kỹ năng đáng kể, trở thành một chuyên gia pháp lý uy tín trong việc tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến thừa kế.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0919 984 864

Email: lawyerquoctm@gmail.com

LUẬT SƯ NGUYỄN THỊ HUYỀN TRANG

       Luật sư Nguyễn Thị Huyền Trang là luật sư thành viên của Văn phòng luật sư Phong & Partners. Luật sư Nguyễn Thị Huyền Trang với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong ngành luật, trình độ chuyên môn cao, khả năng làm việc linh hoạt, tận tâm, bảo vệ tối đa quyền lợi cho khách hàng trong nhiều lĩnh vực: Hình sự, Dân sự, Đất đai, Hành chính,…

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0382 761 167

Email: huyentrang.lsdn@gmail.com

LUẬT SƯ DƯƠNG THỊ NGỌC TRÂM

       Luật sư Dương Thị Ngọc Trâm là luật sư thành viên của Văn phòng luật sư Phong & Partners tại Chi nhánh Nam Đà Nẵng. Luật sư Dương Thị Ngọc Trâm là đội ngũ luật sư trẻ, năng động, có chuyên môn sâu và nhiều năm hành nghề trong nhiều lĩnh vực.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 096 7475 064

Email: tramdtn179@gmail.com

LUẬT SƯ TRẦN CẢNH HIỀN

       Luật sư Trần Cảnh Hiền là luật sư thành viên của Văn phòng luật sư Phong & Partners - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh, hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực tư vấn pháp lý doanh nghiệp, kinh doanh thương mại, lao động.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0931 968 026

Email: canhhien206@gmail.com

LUẬT SƯ NGÔ PHƯỚC CƯỜNG

       Luật sư Ngô Phước Cường - Trưởng Chi nhánh 2 Phong & Partners khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Với gần 10 năm hoạt động trong ngành luật, Luật sư Cường đã tham gia hỗ trợ cho hàng trăm vụ việc khác nhau trong lĩnh vực tư vấn, tham gia bảo vệ/bào chữa quyền và lợi ích cho khách hàng trong vụ việc dân sự, thừa kế, đất đai, hôn nhân, lao động, kinh doanh thương mại, xử phạt vi phạm hành chính, hình sự… tích lũy nhiều kinh nghiệm thực chiến, kiến thức chuyên sâu. Đồng thời, Luật sư Cường nhận được nhiều tín nhiệm từ khách hàng và khẳng định vị trí, uy tín của mình trong quá trình hành nghề.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0909 75 0707

Email: phuoccuong.vn@gmail.com

6. Một số câu hỏi liên quan đến tranh chấp thừa kế đất đai

[1] Điều kiện được chia thừa kế là quyền sử dụng đất là gì?

       Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

-      Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, bản án, quyết định của Toà án, quyết định/phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

-      Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án;

-      Trong thời hạn sử dụng đất;

-      Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

       Ngoài ra, tại điểm c khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024 có quy định: Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

[2] Đất không có Sổ đỏ có được chia thừa kế không?

       Theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành thì trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác gắn liền với đất đó mà có yêu cầu chia di sản thừa kế, thì cần phân biệt các trường hợp sau:

Trong trường hợp đương sự có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp Giấy chứng nhận (đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận) thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất đó.

   Trong trường hợp đương sự không có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền cho biết rõ là việc sử dụng đất đó không vi phạm quy hoạch và có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với đất.

   Trường hợp UBND cấp có thẩm quyền có văn bản cho biết rõ việc sử dụng đất đó là không hợp pháp, di sản là tài sản gắn liền với đất không được phép tồn tại trên đất đó thì Toà án chỉ giải quyết tranh chấp về di sản là tài sản trên đất đó.

   Như vậy, cho dù đất vẫn chưa có sổ đỏ, sổ hồng nhưng nếu quyền sử dụng đất được xác định là di sản thì vẫn có thể được chia di sản thừa kế theo quy định.