1. Cấp sổ đỏ lần đầu là gì?

Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành có nhiều điều khoản quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (cấp Sổ đỏ lần đầu) nhưng không có quy định giải thích khái niệm thế nào là cấp Sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, có thể hiểu cấp Sổ đỏ đất lần đầu là việc Nhà nước cấp chứng thư pháp lý để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất; đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là thửa đất, tài sản gắn liền với đất chưa được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã cấp nhưng trái quy định pháp luật.

2. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu tại Đà Nẵng gồm những gì?

- Đối với người đang sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có); Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai mà có phần diện tích đất tăng thêm đã được cấp Giấy chứng nhận thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận đã cấp cho phần diện tích tăng thêm;
• Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai;
• Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai;
• Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai (nếu có);
• Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
• Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế đối với trường hợp có đăng ký quyền đối với thửa đất liền kề;
• Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất;
• Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);
• Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng;
• Trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì nộp Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; chứng từ nộp phạt của người sử dụng đất;
• Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền;
• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai thì nộp giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện trước ngày 01/7/2025 về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có).

- Đối với người đang sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (sau đây gọi chung là tổ chức), người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai, hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 4, khoản 5 Điều 148, khoản 4, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai (nếu có);
• Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
• Sơ đồ hoặc bản trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có); mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có) đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

- Đối với trường hợp được giao đất để quản lý, hồ sơ gồm:

• Đối với người được giao quản lý đất thuộc trường hợp tại khoản 1, 2, 3 Điều 7 Luật Đất đai 2024 (như tổ chức trong nước được giao quản lý công trình công cộng, hành lang bảo vệ an toàn; tổ chức trong nước được giao quản lý đất có mặt nước của sông và đất có mặt nước chuyên dùng; tổ chức kinh tế được giao quản lý đất để thực hiện dự án đầu tư;…), hồ sơ gồm:
• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
• Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất theo Mẫu số 15đ ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

• Đối với người được giao quản lý đất thuộc trường hợp tại khoản 4 Điều 7 Luật Đất đai 2024 (đất giao cho cộng đồng dân cư quản lý), hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Lưu ý: 

• Trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thỏa thuận cấp chung một Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ nêu tại trường hợp 1 và 2 thì phải nộp thêm văn bản thỏa thuận đó.
• Trường hợp người yêu cầu đăng ký cấp giấy chứng nhận thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận thông qua người đại diện hợp pháp thì phải có văn bản về đại diện theo quy định.

3. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cấp sổ đỏ lần đầu tại Đà Nẵng

3.1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu

- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa);

- Văn phòng đăng ký đất đai;

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

3.2. Thẩm quyền xử lý và trả kết quả

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã/phường có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng sau:

• Cá nhân trong nước;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;
• Cộng đồng dân cư;
• Đất của tổ chức đã bố trí cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ chức làm nhà ở trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực;
• Doanh nghiệp nhà nước sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối đã được Nhà nước giao đất mà doanh nghiệp đó cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng một phần quỹ đất làm đất ở trước ngày 01/7/2004.

4. Hình thức nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu tại Đà Nẵng

Người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp hồ sơ theo các hình thức sau đây:

• Nộp trực tiếp tại các cơ quan có thẩm quyền;
• Nộp thông qua dịch vụ bưu chính;
• Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
• Nộp trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

5. Thời gian làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại Đà Nẵng

• Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc;
• Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

6. Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu tại Đà Nẵng

Thủ tục xin cấp Sổ đỏ lần đầu tại Đà Nẵng được thực hiện như sau:

6.1.Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình bằng phương thức nộp trực tiếp

Bước 1. Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp 01 bộ hồ sơ tuỳ từng trường hợp được nêu trên đến bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về thực hiện tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại cấp tỉnh, huyện, xã.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có đất. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

Bước 3. Xử lý hồ sơ

Căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, Uỷ ban nhân dân cấp xã/phường tổ chức thực hiện một trong số các công việc sau:

- Trích lục bản đồ địa chính đối với nơi đã có bản đồ địa chính.

- Thực hiện các công việc sau:

• Xác nhận hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở, công trình xây dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.
• Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 7 Điều 137 Luật Đất đai thì thực hiện xác định đất sử dụng ổn định theo quy định tại khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai.
• Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai thì xác định nguồn gốc sử dụng đất; xác định việc sử dụng đất ổn định theo quy định tại khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai.
• Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai mà không có một trong các thông tin, giấy tờ hoặc trên giấy tờ, thông tin đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ, thời điểm xác lập thông tin và mục đích sử dụng đất được thực hiện trên cơ sở nội dung kê khai của người sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất.
• Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai và thời điểm bắt đầu sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ hoặc thông tin quy định có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất được xác định theo giấy tờ hoặc thông tin có ngày, tháng, năm sử dụng đất sớm nhất.
• Trường hợp đề nghị công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp quy định tại điểm d khoản 1, điểm d khoản 2, điểm d khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai, khoản 3 Điều 25, điểm c khoản 1 và điểm c khoản 2 Điều 26 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và trường hợp quy định tại điểm a khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai mà không thuộc khoản 5 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, khoản 2 và khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai thì xác nhận sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc một trong các quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn; trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai thì xác định sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
• Trường hợp quy định khoản 1 Điều 139 Luật Đất đai thì xác nhận sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng; Trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 139 Luật Đất đai thì xác nhận sự phù hợp với quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ; Trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 139 Luật Đất đai thì xác nhận sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng; Trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 139 Luật Đất đai thì xác nhận sự phù hợp quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng, xác nhận thêm sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc một trong các quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 26 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP;
• Khi xác nhận sự phù hợp với quy hoạch thì căn cứ vào quy hoạch có hiệu lực tại thời điểm xác nhận.

- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai mà không có giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng thì không thực hiện việc xác định việc đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng, việc đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng do chủ sở hữu công trình chịu trách nhiệm.

- Niêm yết công khai các nội dung xác nhận theo Mẫu số 17 ban hành kèm theo Nghị định này tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời gian 15 ngày, đồng thời thực hiện xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung đã công khai (nếu có).

- Kiểm tra việc đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Trường hợp không có nhu cầu hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ban hành Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai theo Mẫu số 16 ban hành kèm theo Nghị định này và chuyển đến nơi nộp hồ sơ để trả cho người yêu cầu đăng ký; chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

- Trường hợp có nhu cầu và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định này đến cơ quan thuế để cơ quan thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bước 5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Khi nhận được thông báo nộp thuế của cơ quan có thẩm quyền, hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.

Lưu ý: Chỉ được nhận Giấy chứng nhận khi đã nộp xong các khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.

Bước 6: Trả kết quả

Cơ quan giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất gửi kết quả giải quyết thủ tục hành chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Kết quả đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu được trả theo các hình thức:

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ; hoặc
• Qua dịch vụ bưu chính công ích; hoặc
• Địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất.

* Lưu ý: Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản cho người yêu cầu và nêu rõ lý do.

Ngoài ra, thủ tục xin cấp Sổ đỏ lần đầu đối với tổ chức đang sử dụng đất, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và đối với trường hợp được giao đất để quản lý bằng phương thức nộp trực tiếp được quy định chi tiết tại Mục III, Mục IV (C) Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Link tham khảo: https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-151-2025-ND-CP-phan-dinh-tham-quyen-chinh-quyen-dia-phuong-02-cap-linh-vuc-dat-dai-660608.aspx

6.2. Thủ tục xin cấp sổ đỏ đất lần đầu bằng phương tiện điện tử (online)

Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu bằng phương tiện điện tử (online) như sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao quản lý đất nhập thông tin vào Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất điện tử, đồng thời gắn kèm theo hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất điện tử trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

* Lưu ý: Hồ sơ nộp phải được số hoá từ bản chính/bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.

Bước 2. Giải quyết hồ sơ

Sau khi nộp, hệ thống tiếp nhận sẽ gửi phản hồi kết quả tiếp nhận cho người yêu cầu đăng ký qua một trong các hình thức: Cổng dịch vụ công (quốc gia hoặc cấp tỉnh) hoặc email hoặc phương tiện điện tử khác.

Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định, tương tự như đối với trường hợp nộp trực tiếp nêu trên.

Bước 3. Nộp nghĩa vụ tài chính

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Người sử dụng đất có thể nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo một trong hai hình thức:

• Trực tiếp; hoặc
• Trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.

Bước 4. Trả kết quả

Cơ quan giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất gửi kết quả giải quyết thủ tục hành chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao quản lý đất. Kết quả đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu được trả theo các hình thức:

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ; hoặc
• Qua dịch vụ bưu chính công ích; hoặc
• Địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất.

* Lưu ý: Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu và nêu rõ lý do.

7. Chi phí xin cấp sổ đỏ lần đầu tại Đà Nẵng gồm những khoản nào?

Người xin cấp Sổ đỏ lần đầu phải nộp một số khoản thuế, phí, lệ phí gồm:

7.1. Tiền sử dụng đất

Theo khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: “44. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”. Theo đó, người sử dụng đất có nghĩa vụ phải nộp cho Nhà nước tiền sử dụng đất khi xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên không phải tất cả các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận đều phải nộp tiền sử dụng đất. Theo Điều 137, 138, 140 Luật Đất đai 2024 thì tùy từng trường hợp cụ thể về hồ sơ, nguồn gốc sử dụng đất mà người dân phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hoặc được miễn nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Theo Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ, tiền sử dụng đất khi Nhà nước cấp Sổ đỏ lần đầu được tính như sau: Tiền sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất x Giá đất tính tiền sử dụng đất. Trong đó:

- Diện tích đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 4 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

- Giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

* Lưu ý: Thời điểm tính tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024. Riêng trường hợp giao đất tái định cư thì thời điểm xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất là thời điểm cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại Khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024.

7.2. Lệ phí trước bạ

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư 13/2022/TT-BTC của Bộ Tài chính, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là: 0,5%. Cách xác định lệ phí trước bạ phải nộp như sau: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ). Theo đó:

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.

7.3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.

7.4. Phí thẩm định hồ sơ

Theo Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, được sửa đổi tại điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC quy định: “Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật”. Theo đó, phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu là khoản phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau, có một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp phí khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Ngoài ra, người xin cấp Sổ đỏ lần đầu có thể phải nộp thêm phí trích lục hồ sơ, chi phí đo đạc…

8. Câu hỏi liên quan đến việc xin cấp sổ đỏ lần đầu

8.1. Tìm kiếm dịch vụ xin cấp sổ đỏ lần đầu tại Đà Nẵng ở đâu?

Xin cấp Sổ đỏ lần đầu thuộc nhóm thủ tục hành chính phức tạp, đòi hỏi người dân phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo đúng quy định, đồng thời cần thu thập các thông tin, hồ sơ để đáp ứng các điều kiện cụ thể như nguồn gốc sử dụng đất, tình trạng sử dụng thực tế và không có tranh chấp…. Do tính chất phức tạp, rườm rà nên việc người dân tự thực hiện xin cấp Sổ đỏ lần đầu thường dễ gặp sai sót, thiếu giấy tờ hoặc bị trả hồ sơ nhiều lần, dẫn đến kéo dài thời gian và phát sinh chi phí không đáng có. Chính vì vậy, nhờ sự hỗ trợ từ các đơn vị am hiểu pháp luật đất đai, thủ tục hành chính để xin cấp Sổ đỏ lần đầu việc hết sức cần thiết.

Văn phòng luật sư Lê Ngô Hoài Phong (hay còn gọi là Phong & Partners) là đơn vị Luật sư cung cấp dịch vụ pháp lý trong việc tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai, cũng như cung cấp dịch vụ làm giấy tờ nhà đất nổi tiếng, uy tín hàng đầu tại Đà Nẵng.

Điều hành Văn phòng luật sư Phong & Partners là Luật sư Lê Ngô Hoài Phong. Luật sư Phong có hơn 20 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn pháp luật và tham gia giải quyết các vụ tranh chấp của khách hàng. Luật sư Phong được biết đến là một Luật sư nổi tiếng tại Đà Nẵng, với phong thái làm việc chuyên nghiệp, đặc biệt là hết sức tâm huyết với nghề. Với nhiều kinh nghiệm thực tiễn và kiến thức chuyên môn sâu rộng, Luật sư Phong rất được khách hàng tin tưởng trong đa số các lĩnh vực như Đất đai, Doanh nghiệp, Đầu tư, Thương mại, Thuế, Sở hữu trí tuệ, Kinh doanh - Thương mại, Đầu tư, Lao động, Kinh doanh Bất động sản, Hôn nhân và Gia đình... Luật sư Phong có nhiều kinh nghiệm xử lý các trường hợp khó, phức tạp và được biết đến với phương châm "Trách nhiệm, hiệu quả, quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng là trên hết".

Dưới đây là những lợi ích khi Phong & Partners hỗ trợ xin cấp Sổ đỏ lần đầu:

• Phong & Partners có đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý đông đảo, chuyên môn cao, dày dạn kinh nghiệm, hiểu biết sâu sắc về pháp luật, quy định liên quan đến đất đai, giấy tờ nhà đất. Do đó, đảm bảo thực hiện việc xin cấp Sổ đỏ lần đầu đúng quy trình, chính xác, giúp khách hàng dễ dàng vượt qua các quy trình pháp lý phức tạp. Bên cạnh đó, Phong & Partners có thể đưa ra các phương án giải quyết một cách nhanh chóng sau khi tiếp nhận thông tin, hồ sơ, giúp khách hàng tiết kiệm được thời gian và chi phí thực hiện.
• Đội ngũ Luật sư Phong & Partners luôn tuân thủ nghiêm chỉnh quy định của Luật Luật sư, Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp Luật sư. Luôn đặt uy tín, chất lượng dịch vụ lên hàng đầu; trách nhiệm với công việc và luôn nỗ lực hết mình vì quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng; đảm bảo bảo mật thông tin của khách hàng.
• Phong & Partners cung cấp dịch vụ làm Sổ đỏ lần đầu với mức giá hợp lý và minh bạch. Phong & Partners luôn thông báo trước về toàn bộ chi phí dịch vụ, giúp khách hàng dễ dàng dự toán và lập kế hoạch ngân sách trước khi hai bên ký kết Hợp đồng dịch vụ pháp lý và thực hiện công việc.

Bên cạnh việc cung cấp dịch vụ xin cấp Sổ đỏ lần đầu, Phong & Partners còn cung cấp trọn gói các dịch vụ làm giấy tờ nhà đất như sau:

• Dịch vụ làm lại sổ đỏ, sổ hồng đã cũ hoặc bị mất;
• Dịch vụ sang tên nhà, đất được thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng…;
• Dịch vụ tách thửa, nhập thửa đất;
• Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm; Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản; Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản; Chuyển đất vườn sang đất ở; Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp…;
• Dịch vụ cập nhật nhà trên sổ đỏ;
• Dịch vụ xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở, công trình;
• Tư vấn, soạn thảo tài liệu và hỗ trợ khi công chứng các giao dịch về nhà đất như: Mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn, thừa kế, thuế chấp, góp vốn…

Quý Khách hàng có thể tham khảo thêm Hệ thống Văn phòng luật sư Phong & Partners qua thông tin dưới đây:

Luật sư Phong & Partners tại thành phố Đà Nẵng

1. Luật sư Phong & Partners tại Hải Châu - Thanh Khê

Địa chỉ: Tầng 6 Toà nhà Thành Lợi, 249 Nguyễn Văn Linh, Đà Nẵng.

Điện thoại: 02363.822.678 – 0905.102.425

2. Luật sư Phong & Partners tại Sơn Trà

Địa chỉ: 549 Ngô Quyền, An Hải, Đà Nẵng

Điện thoại: 0905.205.624

3. Luật sư Phong & Partners tại Liên Chiểu

Địa chỉ: 223 Nguyễn Sinh Sắc, Hoà Khánh, Đà Nẵng.

Điện thoại: 0961.283.093

4. Luật sư Phong & Partners tại Ngũ Hành Sơn

Địa chỉ: 01 Chu Cẩm Phong, Ngũ Hành Sơn , Đà Nẵng

Điện thoại: 0905.579.269

5. Luật sư Phong & Partners tại Cẩm Lệ - Hòa Vang

Địa chỉ: 346 Cách Mạng Tháng Tám, Cẩm Lệ, Đà Nẵng.

Điện thoại: 0901.955.099

6. Luật sư Phong & Partners tại Nam Đà Nẵng

Địa chỉ: 53 Mai Chí Thọ, Hoà Xuân, Đà Nẵng

Điện thoại: 0919.984.864

Luật sư Phong & Partners tại thành phố Hồ Chí Minh

Chi nhánh 1 TP HCM:

Địa chỉ: Tầng 9, Toà nhà K&M, số 33 Ung Văn Khiêm, Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh.

Điện thoại: 0905.503.678 – 02822.125.678

Chi nhánh 2 TP HCM:

Địa chỉ: 669 Đỗ Xuân Hợp, Phước Long, TP. Hồ Chí Minh.

Điện thoại: 0909.750.707

Luật sư Phong & Partners tại Quảng Nam (cũ)

Địa chỉ: 63 Hoàng Diệu, Điện Bàn.

Điện thoại: 0905.794.678

Luật sư Phong & Partners tại Tây Nguyên

Địa chỉ: 05 Nguyễn Trường Tộ, Diên Hồng, Gia Lai.

Điện thoại: 0901.955.099

Email: phongpartnerslaw@gmail.com - info@phong-partners.com

Website: https://phong-partners.com

Fanpage: https://www.facebook.com/phongpartnerslaw

8.2. Giấy tờ ba lá có làm được sổ đỏ không?

Giấy tờ ba lá có thể được hiểu là các giấy tờ như giấy mua bán đất viết tay, chứng từ xác nhận việc nộp thuế sử dụng đất, giấy xác minh nguồn gốc đất được Uỷ ban nhân dân cấp xã hoặc phường nơi có đất xác nhận; Hợp đồng mua bán đất được Uỷ ban nhân dân cấp xã hoặc phường nơi có đất xác nhận….

Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, các trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ chính thức, chỉ có giấy tờ ba lá nhưng đáp ứng điều kiện cụ thể vẫn có thể được cấp Sổ đỏ. Cụ thể theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2014, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền, có thể được cấp Sổ đỏ nếu được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp và đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Theo quy định của luật hiện hành, giấy tờ ba lá không phải là giấy tờ pháp lý chính thức theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 để được cấp Sổ đỏ, nó chỉ có thể đóng vai trò như tài liệu bổ trợ để chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định để được cấp Sổ đỏ. Do đó, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ bổ sung để tăng khả năng được cấp sổ đỏ như biên lai nộp thuế đất, tài liệu chứng minh sử dụng đất ổn đinh, xây dựng nhà ở…

8.3. Có nên mua đất chỉ có giấy tờ ba lá?

Mua đất chỉ có giấy tờ ba có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý và tài chính cho người mua như mất đất do tranh chấp, không được bồi thường khi có thu hồi đất hoặc khó khăn trong việc chuyển nhượng sau này. Do đó, khi quyết định mua đất bằng giấy tờ ba lá thì bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng và nên tham khảo ý kiến của Luật sư hoặc các chuyên gia pháp lý để đảm bảo giao dịch an toàn và tránh tranh chấp sau này.