1. Dự án du lịch sinh thái là gì?
Du lịch sinh thái được biết đến là một loại hình du lịch nghỉ dưỡng dựa vào thiên nhiên và văn hoá bản địa gắn với giáo dục môi trường; là một điểm đến du lịch cho du khách tham gia, trải nghiệm các hoạt động thực tế gần gũi với thiên nhiên như thu hoạch quả từ nông trại, nuôi gia súc, chế biến và thưởng thức những món ăn được làm từ chính những nguyên liệu của nông trại...
Du lịch sinh thái được định nghĩa với nhiều phương thức du lịch khác nhau, nhưng tất cả đều hướng đến sự hòa mình với thiên nhiên và bảo vệ hệ sinh thái khỏi sự ảnh hưởng và tác động tiêu cực của con người. Cũng chính vì sự đặc biệt này, Dự án du lịch sinh thái rất được các nhà đầu tư trong nước cũng như nước ngoài quan tâm và lựa chọn.
2. Đầu tư dự án du lịch sinh thái mang lại lợi ích gì?
Du lịch sinh thái là một lĩnh vực kinh tế có xu hướng phát triển nhanh chóng trong những năm gần đây. Dưới đây là một số lợi ích có thể kể đến mà Du lịch sinh thái mang lại:
Được biết đến là hình thức du lịch dựa vào thiên nhiên và văn hóa bản địa, Du lịch sinh thái được xây dựng hướng đến mục tiêu bảo tồn tự nhiên, nâng cao nhận thức về môi trường và văn hóa, đồng thời giảm bớt tác động bất lợi của du lịch đối với môi trường. Bằng cách hạn chế tiêu thụ năng lượng, sử dụng các nguồn năng lượng tái tạo như năng lượng mặt trời, năng lượng gó và tránh nhựa sử dụng một lần, mô hình Du lịch sinh thái còn giúp bảo vệ hệ sinh thái khỏi bị hư hại thêm. Không những thế, Du lịch sinh thái còn giúp bảo tồn các loài động vật và môi trường sống có nguy cơ tuyệt chủng, giữ cho cộng đồng địa phương ổn định về tài chính, khuyến khích các hoạt động kinh tế bền vững.
Với nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng lớn và mong muốn trải nghiệm hoạt động mới lạ, khách du lịch ngày càng tìm đến và lựa chọn trải nghiệm theo hình thức du lịch sinh thái. Càng thu hút nhiều khách du lịch thì càng tạo ra nhiều doanh thu cho nhà đầu tư. Ngoài ra, mô hình du lịch này giúp hỗ trợ các nền kinh tế địa phương bằng cách tạo việc làm và cơ hội thu nhập cho những người sống gần các điểm du lịch, góp phần thúc đấy kinh tế cả nước.
Bên cạnh đó, nắm bắt tâm lý “ăn sạch – uống xanh” của đại đa số người dân hiện nay, các chủ đầu tư tận dụng tối đa nguồn quỹ đất dồi dào và sẵn có để phát triển nông trại, lấy thành phẩm của nông trại cung cấp cho chính các khách hàng lưu trú và cho cư dân lân cận. Do đó, dự án du lịch sinh thái có thể đem đến cho các chủ dầu tư những nguồn thu nhập tốt, góp phần phát triển kinh tế địa phương nói riêng và kinh tế cả nước nói chung.
Ngoài những lợi ích môi trường và kinh tế, du lịch sinh thái còn mang lại những lợi ích quan trọng về mặt văn hóa bằng cách tôn trọng phong tục, tín ngưỡng và truyền thống của người dân địa phương. Ở đây, khách du lịch sinh thái có cơ hội tìm hiểu thêm về phong tục, tín ngưỡng, ngôn ngữ và thói quen ăn uống của một nền văn hóa. Điều này giúp khách du lịch hiểu được các quan điểm khác nhau về văn hóa từ khắp nơi trên thế giới, tạo nên giá trị về mặt tinh thần cho du khách; người dân có cơ hội gìn giữ và phát triển văn hóa địa phương.
Quỹ đất ở trung tâm ngày càn cạn kiệt nên hầu hết các Dự án du lịch sinh thái đều được thiết lập tại các vùng quê, cách xa thành phố. Điều này giúp tạo thêm việc làm cho những người lao động tại địa phương, góp phần hạn chế khuynh hướng ly hương, tránh việc những người lao động tại địa phương đổ xô vào thành phố để tìm việc, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội ở địa phương.
3. Vì sao cần thuê Luật sư tư vấn dự án du lịch sinh thái?
Xuất phát từ thực tiễn tư vấn và giải quyết các vướng mắc cho các chủ đầu tư dự án du lịch sinh thái, Luật sư tư vấn dự án du lịch sinh thái nhận thấy, để xây dựng và vận hành được một dự án du lịch sinh thái đảm bảo đầy đủ tính pháp lý không phải điều dễ dàng. Dưới đây là một vài sai phạm nổi trội khi đầu tư kinh doanh, đầu tư Dự án du lịch sinh thái:
Hầu hết các mô hình Dự án du lịch sinh thái đều được triển khai trên khu vực đất nông nghiệp (đất rừng/đất trồng cây lâu năm…) để khai thác thế mạnh về rừng núi, thiên nhiên hoa cỏ. Về mặt pháp lý, việc xây dựng các nhà lưu trú kiên cố và cho khai thác dịch vụ du lịch trên đất nông nghiệp, đất rừng mà không chuyển đổi sang loại đất thương mại dịch vụ là trái pháp luật.
Ngoài ra, việc chuyển đổi đất nông nghiệp cũng cần phải tuân thủ quy định về quy hoạch đất nông nghiệp ở địa phương. Trường hợp chủ đầu tư kinh doanh loại hình Du lịch sinh thái tự phát mà chưa được phê duyệt bởi cấp có thẩm quyền thì có dấu hiệu vi phạm về quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp; chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; xây dựng nhà trái phép trên đất nông nghiệp. Lúc này, tất yếu dự án phải đối diện với các chế tài xử lý hành chính hoặc thậm chí yêu cầu ngừng xây dựng, ngừng hoạt động.
Ngoài trừ những mô hình kinh doanh Dự án du lịch sinh thái truyền thống, các chủ đầu tư còn “phát triển” thêm các mô hình kinh doanh khác, đó là phân lô, bán nền đất nông nghiệp. Nhà đầu tư/khách hàng sẽ tự khai thác giá trị trên phần đất đó bằng cách xây dựng công trình kiên cố để cho thuê, bán hoặc bán phần đất nền chưa xây dựng gì. Tuy nhiên, hoạt động phân lô bán nền chỉ được áp dụng cho đất ở khi đáp ứng điều kiện về đất đai và chỉ có hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất mới được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp. Khi đó, việc chuyển nhượng, mua, bán đất nông nghiệp như với mô thức trên là trái quy định pháp luật. Do vậy, nhà đầu tư/khách hàng cũng sẽ đối diện với việc không được đảm bảo đầy đủ quyền hợp pháp đối với tài sản của mình.
Đánh giá vào tâm lý đầu tư bất động sản dự trữ hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã xây dựng nhiều ngôi nhà nhỏ trên phần đất ở. Mục đích của việc xây dựng này là để huy động vốn từ các nhà đầu tư khác dưới hình thức hợp tác, góp vốn hoặc trả tiền thuê cho những ngôi nhà đó. Tuy nhiên, sau khi đã đạt được mục đích, chủ đầu tư sẽ không tiếp tục xây dựng theo như đã cam kết hoặc trì hoãn hoàn thành Dự án du lịch sinh thái để đưa vào kinh doanh. Hành vi này được xem là hành vi huy động vốn trái phép của chủ đầu tư, gây ảnh hưởng nghiêm trọng không chỉ đối với khách hàng hợp tác, góp vốn mà còn là còn đối với chính chủ đầu tư vì hành vi sai phạm của mình.
Hiện nay, các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án du lịch sinh thái còn rải rác; phải thực hiện rất nhiều thủ tục phức tạp, cần phải xin ý kiến phê duyệt, phối hợp của các cấp ban ngành… Điều này đã dẫn đến sự quan ngại to lớn đối với chủ đầu tư trong việc đảm bảo tính pháp lý khi triển khai. Do đó, để hạn chế xảy ra các trường hợp vi phạm trong việc đầu tư, kinh doanh dự án du lịch sinh thái, các chủ đầu tư tất yếu phải cần có sự tư vấn, hướng dẫn của Luật sư tư vấn dự án du lịch sinh thái.
4. Luật sư tư vấn dự án du lịch sinh thái làm những công việc gì?
Luật sư tư vấn dự án du lịch sinh thái là dịch vụ luật sư tư vấn tổng hòa các nội dung pháp lý liên quan đến dự án du lịch sinh thái như đầu tư, dự án, đất đai, doanh nghiệp, lao động, giấy phép… Theo đó, tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng mà sẽ có những dịch vụ pháp lý sau:
a. Giai đoạn Nghiên cứu và Khảo sát Dự án
b. Giai đoạn Nghiên cứu chuyên sâu và tư vấn pháp lý Dự án
c. Giai đoạn Thực hiện thủ tục pháp lý để đưa vào vận hành
5. Tìm Luật sư tư vấn dự án du lịch sinh thái ở đâu?
Với yêu cầu cần phải đảm bảo toàn diện các vấn đề pháp lý phức tạp của một dự án du lịch sinh thái, quả thật các Chủ đầu tư không dễ dàng để tìm được một Luật sư tư vấn dự án du lịch sinh thái giỏi, uy tín, tận tâm và giàu kinh nghiệm.
Phong & Partners cung cấp dịch vụ Luật sư tư vấn dự án du lịch sinh thái tại Đà Nẵng nói riêng và khu vực miền Trung – Tây Nguyên nói chung. Đội ngũ Luật sử ở Phong & Partners đã có nhiều kinh nghiệm trong việc tư vấn, soạn thảo văn bản, hồ sơ và cùng đồng hành với nhiều Chủ đầu tư các dự án đầu tư nói chung và dự án du lịch sinh thái nói riêng, đáp ứng các yêu cầu của các Chủ đầu tư. Với phương châm “Trao chất lượng – nhận niềm tin”, Phong & Partners luôn đem đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ cao nhất – là kết quả từ sự tận tâm và sự gắn kết, hỗ trợ hiệu quả của đội ngũ luật sư chuyên nghiệp “đủ tài – thừa tâm”.
Phong & Partners chúng tôi luôn lấy sự hài lòng của khách hàng để làm thước đo cho sự thành công của mỗi vụ việc. Nếu bạn đang muốn Luật sư tư vấn dự án du lịch sinh thái, hãy liên hệ với Phong & Partners. Đội ngũ Luật sư, chuyên viên tận tâm, giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng.
Điện thoại: 0905.102.425 - 0236.3822678
Email: phongpartnerslaw@gmail.com
6. Chi phí thuê Luật sư tư vấn dự án du lịch sinh thái như thế nào?
Định giá một sản phẩm, hàng hoá, dịch vụ cần dựa vào nhiều yếu tố cấu thành nên, đặc biệt, với mặt hàng dịch vụ tư vấn của luật sư, việc tính phí sẽ dựa trên nhiều yếu tố vô hình. Trong bối cảnh dịch vụ luật sư xuất hiện nhiều, đa dạng, khách hàng không tránh khỏi phân vân để xác định được đơn vị cung cấp dịch vụ phù hợp cho mình.
Với dịch vụ Luật sư tư vấn dự án du lịch sinh thái của Phong & Partners, ngoài thù lao của Luật sư và chuyên viên; chất lượng dịch vụ, sự hài lòng của khách hàng là yếu tố then chốt trong cách tính phí dịch vụ. Tùy vào yêu cầu sử dụng dịch vụ của khách hàng mà Phong & Partners sẽ đề ra mức phí hợp lý. Phí dịch vụ sẽ được Phong & Partners báo với nhiều phương án phí phù hợp với nhu cầu của khách hàng và thống nhất rõ ràng với khách hàng trước khi tiến tới giai đoạn ký kết Hợp đồng dịch vụ pháp lý.
7. Một số mẫu đơn đề xuất dự án đầu tư
a. Mẫu Đề xuất dự án đầu tư áp dụng đối với dự án không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư. Tải mẫu tại đây.
b. Mẫu Đề xuất dự án đầu tư áp dụng đối với dự án thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư. Tải mẫu tại đây.