1. Tặng cho quyền sử dụng đất là gì?

Tặng cho quyền sử dụng đất là hành vi dân sự, trong đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất (gọi chung là nhà đất) cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù.

Theo quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 thì tặng cho nhà đất thuộc thuộc trường hợp tặng cho tài sản là bất động sản thì “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”

Về mặt hình thức thì đối với thủ tục tặng cho nhà đất bắt buộc phải lập thành văn bản theo quy định tại Khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.”

2. Các trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thường gặp

Tặng cho giữa các thành viên gia đình:

• Cha mẹ tặng nhà đất cho con cái để chuyển giao tài sản thừa kế sớm hoặc hỗ trợ con cái xây dựng cuộc sống.
• Vợ chồng tặng nhà đất cho nhau để chuyển thành tài sản chung hoặc hỗ trợ sau ly hôn.

Tặng cho người ngoài gia đình:

• Tặng nhà đất cho bạn bè, người thân không có quan hệ huyết thống, hoặc đối tác với mục đích từ thiện, hỗ trợ.

Tặng cho có điều kiện:

• Bên tặng yêu cầu bên nhận thực hiện nghĩa vụ, như chăm sóc, phụng dưỡng hoặc không chuyển nhượng đất trong một thời gian nhất định (Theo Điều 462, Bộ luật Dân sự 2015).

Tặng cho để xây dựng công trình công cộng:

• Tặng nhà đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư để xây dựng trường học, bệnh viện, hoặc công trình công cộng, thường không cần đăng ký biến động.

Tặng cho trong trường hợp đặc biệt:

• Tặng nhà đất thuộc sở hữu chung theo phần;
• Tặng nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
• Tặng nhà đất đang cho thuê, phải thông báo cho bên thuê.

3. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực?

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2024, Điều 118 Luật Nhà ở 2014, và Điều 45 Luật Đất đai (sửa đổi), để thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất các bên cần đáp ứng các điều kiện sau:

Bên tặng cho có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà hợp pháp:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ hợp pháp theo Điều 100, Luật Đất đai 2024;
• Trường hợp thừa kế mà chưa có Giấy chứng nhận, phải đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
• Đối với nhà đất chưa có Giấy chứng nhận, cần hoàn thiện thủ tục cấp trước khi tặng.

Nhà đất không có tranh chấp: 

• Không có tranh chấp quyền sử dụng, sở hữu với bên thứ ba.
• Tranh chấp (nếu có) phải được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền hoặc bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.

Nhà đất không bị kê biên hoặc hạn chế quyền:

• Không bị kê biên để thi hành án hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.
• Không thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ theo quyết định của cơ quan nhà nước.

Phù hợp quy định pháp luật:

• Đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ, hoặc đất đặc dụng chỉ được tặng trong các trường hợp cụ thể;
• Nhà ở thuộc sở hữu chung cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu;
• Người nhận tặng cho không thuộc đối tượng bị cấm, như tổ chức kinh tế nhận đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ từ hộ gia đình, cá nhân, trừ khi được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.

Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính còn nợ (nếu có), như tiền sử dụng đất hoặc thuế, trước khi tặng cho.

Đối với bên nhận tặng cho:

• Phải đồng ý nhận tài sản và đáp ứng các điều kiện trong hợp đồng (nếu có).
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận tặng nhà đất nếu thuộc đối tượng sở hữu nhà ở theo Điều 44, Luật Đất đai 2024; nếu không, chỉ được nhận giá trị tài sản.
• Không thuộc đối tượng bị hạn chế nhận tặng, như người nước ngoài không được mua nhà ở gắn liền với đất.

Nhà đất đang cho thuê: Chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê ít nhất 30 ngày trước khi tặng, và bên thuê được tiếp tục thuê đến hết hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.

4. Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, bao gồm các bước sau đây:

Bước 1: Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất:

• Xác minh Giấy chứng nhận, tình trạng tranh chấp, quy hoạch, hoặc hạn chế quyền tại UBND xã/phường hoặc Cổng thông tin đất đai.

Bước 2: Lập và công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho:

• Các bên soạn hợp đồng tặng cho, nêu rõ thông tin nhà đất, quyền, nghĩa vụ, và điều kiện (nếu có).
• Công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường nơi có nhà đất.

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính:

• Nộp hồ sơ kê khai thuế TNCN và lệ phí trước bạ tại Chi cục Thuế khu vực.

Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai:

• Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND xã/phường hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
• Có thể nộp qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia (dichvucong.gov.vn) nếu sử dụng dịch vụ trực tuyến.

Bước 5: Thẩm tra và xác nhận biến động:

• Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa (nếu cần), và gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
• Nếu đủ điều kiện, xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận hoặc cấp Giấy chứng nhận mới.

Bước 6: Nộp nghĩa vụ tài chính:

• Nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ, và các khoản phí tại cơ quan thuế hoặc ngân hàng được chỉ định.
• Cung cấp biên lai nộp tiền cho Văn phòng Đăng ký đất đai.

Bước 7: Nhận kết quả:

• Nhận Giấy chứng nhận đã cập nhật hoặc Giấy chứng nhận mới tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả, qua bưu điện, hoặc tại UBND xã/phường.

Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.5. Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng làm những việc gì?

Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng sẽ cung cấp những dịch vụ làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

• Tư vấn, kiểm tra tính pháp lý của nhà đất, quy hoạch, và điều kiện tặng cho, sử dụng Cổng thông tin đất đai và các nguồn chính thống.
• Tư vấn chi phí, nghĩa vụ tài chính, và các rủi ro pháp lý, đặc biệt với trường hợp tặng cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc nhà đất đang cho thuê.
• Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ cho khách hàng.
• Soạn thảo hợp đồng tặng cho, công chứng/chứng thực, và thu thập giấy tờ cần thiết.
• Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan thuế và Văn phòng Đăng ký đất đai.
• Cập nhật trạng thái hồ sơ, hỗ trợ kê khai và nộp thuế, lệ phí.
• Giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thẩm định, như yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc xác minh thực địa.
• Đại diện nhận Giấy chứng nhận đã cập nhật hoặc Giấy chứng nhận mới.
• Tư vấn các thủ tục liên quan như tách thửa, chuyển nhượng, hoặc đăng ký tài sản sau khi tặng cho.
• Hỗ trợ xử lý các trường hợp đặc biệt, như đất chưa có Giấy chứng nhận hoặc tặng một phần thửa đất.

6. Vì sao cần phải thuê Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng?

Việc thuê Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng là một yếu tố quan trọng và có thể mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng. Sau đây là những lợi ích khi khách hàng lựa chọn dịch vụ Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng:

Tiết kiệm thời gian: Quy trình được tối ưu, hoàn thành trong 12-18 ngày thay vì 15-20 ngày nếu tự thực hiện.

Đảm bảo tính pháp lý: Hồ sơ chuẩn xác, phù hợp quy định pháp luật và quy hoạch của địa phương, giảm thiểu rủi ro từ chối hồ sơ.

Giảm rủi ro: Tránh sai sót dẫn đến chậm trễ, tranh chấp pháp lý, hoặc vi phạm quy định (ví dụ: tặng đất chưa có Giấy chứng nhận).

Hỗ trợ toàn diện: Xử lý mọi khâu từ tư vấn, công chứng, kê khai thuế đến nhận kết quả, kể cả các trường hợp phức tạp như tặng cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Chi phí minh bạch: Bảng dự toán chi tiết, không phát sinh chi phí ngoài thỏa thuận.

Tư vấn chuyên sâu: Giải quyết các trường hợp phức tạp như tặng nhà đất có điều kiện, đất chưa có Sổ đỏ, nhà đất đang cho thuê, hoặc đất thuộc sở hữu chung.

7. Chi phí thuê Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng bao nhiêu?

Văn phòng Luật sư Phong & Partners tại Đà Nẵng luôn được khách hàng cá nhân và tổ chức tin tưởng giao phó trách nhiệm trong nhiều lĩnh vực pháp lý. Với đội ngũ Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao và không ngừng cập nhật kiến thức pháp luật, Phong & Partners tự tin sẽ hỗ trợ hiệu quả các vấn đề liên quan cho khách hàng. Tùy vào mức độ phức tạp của từng yêu cầu cụ thể của khách hàng, chúng tôi sẽ đưa ra mức phí dịch vụ hợp lý, đảm bảo minh bạch và rõ ràng trong mọi thỏa thuận. Với phương châm “UY TÍN – TẬN TÂM – CHUYÊN NGHIỆP”, Phong & Partners cam kết mang đến dịch vụ tư vấn và giải quyết các vấn đề về pháp lý cho khách hàng một cách tận tình, nhanh chóng và hiệu quả nhất.

8. Tìm Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng ở đâu?

Việc tìm kiếm một Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng giỏi và có bề dày kinh nghiệm là điều vô cùng cần thiết. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết tìm Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng ở đâu để có được sự hỗ trợ toàn diện nhất. Dưới đây là đội ngũ Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng thuộc VĂN PHÒNG LUẬT SƯ PHONG & PARTNERS:

LUẬT SƯ LÊ NGÔ HOÀI PHONG

Luật sư Lê Ngô Hoài Phong có hơn 20 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn pháp luật. Luật sư Phong với nhiều kinh nghiệm thực tiễn và kiến thức chuyên môn sâu rộng luôn tư vấn và đưa ra các phương án tối ưu, bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp cho khách hàng.

• Điện thoại: 0905 102 425
• Email: wind5759@gmail.com

LUẬT SƯ PHAN THỤY KHANH

Luật sư Phan Thụy Khanh là chuyên gia tư vấn với nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động tư vấn và tranh tụng. Luật sư Phan Thụy Khanh luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, tham gia tư vấn với tinh thần trách nhiệm cao nhất nhằm đảm bảo tối đa lợi ích của khách hàng.

• Điện thoại: 0905 205 624
• Email: phanthuykhanh@gmail.com

LUẬT SƯ ĐẶNG VĂN VƯƠNG

Luật sư Vương có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật, đặc biệt là lĩnh vực pháp luật đất đai. Luật sư đã tham gia tư vấn và giải quyết thành công nhiều vụ án tranh chấp đất đai phức tạp.

• Điện thoại: 0901 955 099
• Email: vuongdang.lawyer@gmail.com

LUẬT SƯ TRƯƠNG ĐỨC TRUNG

Luật sư Trương Đức Trung có nghiên cứu chuyên sâu và bề dày kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn. Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực đất đai, luật sư Trương Đức Trung đã khẳng định được uy tín và vị trí của mình trong việc tư vấn, hỗ trợ các vấn đề đất đai cho các khách hàng trong nước và quốc tế.

• Điện thoại: 0901 896 777
• Email: truongductrung211@gmail.com

LUẬT SƯ HUỲNH PHAN QUỐC

Luật sư Huỳnh Phan Quốc là một trong những luật sư trẻ đầy triển vọng, đặc biệt Luật sư được biết đến với chuyên môn sâu rộng trong lĩnh vực đất đai. Với nhiều năm kinh nghiệm, Luật sư đã tích lũy kiến thức và kỹ năng đáng kể, trở thành một chuyên gia pháp lý uy tín trong việc tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai.

• Điện thoại: 0919 984 864
• Email: lawyerquoctm@gmail.com

LUẬT SƯ NGUYỄN THỊ DIỄM PHƯỢNG

Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong ngành luật, đặc biệt trong lĩnh vực tư vấn và giải quyết trong lĩnh vực đất đai, Luật sư Nguyễn Thị Diễm Phượng đã tham gia tư vấn và giải quyết thành công nhiều vụ án tranh chấp phức tạp.

• Điện thoại: 0905.579.269
• Email: diemliberty2505@gmail.com

LUẬT SƯ NGUYỄN THỊ HUYỀN TRANG

Luật sư Nguyễn Thị Huyền Trang là luật sư thành viên của Văn phòng luật sư Phong & Partners. Luật sư Nguyễn Thị Huyền Trang với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong ngành luật, trình độ chuyên môn cao, khả năng làm việc linh hoạt, tận tâm, bảo vệ tối đa quyền lợi cho khách hàng trong nhiều lĩnh vực: Hình sự, Dân sự, Đất đai, Hành chính,…

• Điện thoại: 0382 761 167
• Email: huyentrang.lsdn@gmail.com

LUẬT SƯ DƯƠNG THỊ NGỌC TRÂM

Luật sư Dương Thị Ngọc Trâm là luật sư thành viên của Văn phòng luật sư Phong & Partners tại Chi nhánh Nam Đà Nẵng. Luật sư Dương Thị Ngọc Trâm là đội ngũ luật sư trẻ, năng động, có chuyên môn sâu và nhiều năm hành nghề trong nhiều lĩnh vực.

• Điện thoại: 096 7475 064
• Email: tramdtn179@gmail.com

LUẬT SƯ NGÔ PHƯỚC CƯỜNG

         Luật sư Ngô Phước Cường - Trưởng Chi nhánh 2 Phong & Partners khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Với gần 10 năm hoạt động trong ngành luật, Luật sư Cường đã tham gia hỗ trợ cho hàng trăm vụ việc khác nhau trong lĩnh vực tư vấn, tham gia bảo vệ/bào chữa quyền và lợi ích cho khách hàng trong vụ việc dân sự, thừa kế, đất đai, hôn nhân, lao động, kinh doanh thương mại, xử phạt vi phạm hành chính, hình sự… tích lũy nhiều kinh nghiệm thực chiến, kiến thức chuyên sâu. Đồng thời, Luật sư Cường nhận được nhiều tín nhiệm từ khách hàng và khẳng định vị trí, uy tín của mình trong quá trình hành nghề.

• Điện thoại: 0909 75 0707
• Email: phuoccuong.vn@gmail.com

LUẬT SƯ TRẦN CẢNH HIỀN

         Luật sư Trần Cảnh Hiền là luật sư thành viên của Văn phòng luật sư Phong & Partners - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh, hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực tư vấn pháp lý doanh nghiệp, kinh doanh thương mại, lao động.

• Điện thoại: 0931 968 026
• Email: canhhien206@gmail.com