LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀO KHU CÔNG NGHIỆP TẠI ĐÀ NẴNG

1. Khu công nghiệp là gì? Đầu tư vào khu công nghiệp là gì?

Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đầu tư 2020, Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp. Các khu công nghiệp thường đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế của một khu vực hoặc quốc gia, cung cấp việc làm, thu nhập và thúc đẩy sự phát triển công nghiệp.

Nhà đầu tư quyết định đầu tư vào Khu công nghiệp là việc họ bỏ vốn để hoạt động dự án tại một Khu công nghiệp cụ thể, tùy thuộc vào mục đích kinh doanh, phù hợp với điều kiện và năng lực của các nhà đầu tư.

Một số ngành nghề đòi hỏi phải hoạt động tại các Khu công nghiệp, thường do xuất phát từ quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh. Trong lĩnh vực công nghệ cao, việc đầu tư vào Khu công nghiệp trở thành điều cần thiết, và để tận dụng các lợi ích về cơ sở hạ tầng và sự hỗ trợ từ cộng đồng kinh doanh. Đặc biệt, trong các ngành sản xuất, việc đưa hoạt động vào Khu công nghiệp là để đảm bảo sự đồng bộ và tiện lợi. Không chỉ vậy, việc này còn giúp giải quyết các vấn đề liên quan đến môi trường, như xử lý nước thải, một cách hiệu quả, đồng thời đảm bảo rằng các hoạt động không gây ảnh hưởng đến cộng đồng dân cư xung quanh.

2. Các khu công nghiệp tại Đà Nẵng?

Danh sách các Khu công nghiệp tại Đà Nẵng

●     Khu công nghiệp Đà Nẵng.

Địa chỉ: phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng

●     Khu công nghiệp dịch vụ thủy sản Đà Nẵng.

Địa chỉ: phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng

●     Khu công nghiệp Hòa Cầm.

Địa chỉ: phường Hòa Thọ Tây, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng

●     Khu công nghiệp Hòa khánh mở rộng.

Địa chỉ: phường Hòa Khánh Bắc và phường Hoà Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng

●     Khu công nghiệp Liên Chiểu.

Địa chỉ: phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng

●     Khu công nghiệp Hòa Khánh.

Địa chỉ: phường Hòa Khánh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng

●      Cụm công nghiệp Thanh Vinh

Địa chỉ: xã Hòa Liên, Hòa Sơn, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng

  ●     Cụm công nghiệp Phước Lý

Địa chỉ: phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng

3. Có bao nhiêu hình thức đầu tư vào Khu công nghiệp tại Đà Nẵng?

Tại Điều 21 Luật Đầu tư 2020 quy định về hình thức đầu tư như sau:

- Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế;

- Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp;

- Thực hiện dự án đầu tư;

- Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;

- Các hình thức đầu tư, loại hình tổ chức kinh tế mới theo quy định của Chính phủ.

4. Những ngành nghề/dự án nào phải đầu tư vào Khu công nghiệp tại Đà Nẵng?

Khu công nghiệp là khu tập trung các doanh nghiệp chuyên sản xuất hàng công nghiệp, có ranh giới địa lý xác định, không có dân cư sinh sống nhằm giải quyết tốt hơn về vấn đề hạ tầng và ô nhiễm môi trường; do Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập. Trong khu công nghiệp có thể có doanh nghiệp chế xuất. Đó là các doanh nghiệp chuyên sản xuất hàng xuất khẩu, thực hiện các dịch vụ chuyên cho sản xuất hàng xuất khẩu và hoạt động xuất khẩu.

Những cơ sở công nghiệp ở thành phố và khu vực dân cư không có khả năng xử lý ô nhiễm môi trường sẽ được di dời vào khu công nghiệp, nhằm giảm sự tiếp xúc trực tiếp của các khu đô thị với tác động bất lợi của sản xuất công nghiệp (như tiếng ồn, khói bụi, bức xạ…). Cụ thể, các doanh nghiệp tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường thường được đưa vào khu công nghiệp như nhà máy sản xuất hoá chất, nhà máy chế biến thuỷ hải sản, nhà máy nhuộm và các nhà máy sản xuất thép. Những doanh nghiệp này thường phải quân thủ các quy định nghiêm ngặt về bảo vệ môi trường và an toàn lao động, và việc đưa vào khu công nghiệp giúp tăng cường việc kiểm soát và khả năng giám sát.

Việc đưa các doanh nghiệp vào khu công nghiệp theo định hướng và khuyến khích của Chính phủ, và của tỉnh, địa phương về quy hoạch Khu công nghiệp đều nhằm mục đích chủ yếu là quản lý hiệu quả và giảm thiểu tác động đến môi trường cũng như cộng đồng dân cư. Khu công nghiệp được sử dụng các biện pháp triệt để trong việc xử lý môi trường ngay từ khâu quy hoạch. Trong Khu công nghiệp, các doanh nghiệp buộc phải có hệ thống xử lý chất thải cục bộ đạt tiêu chuẩn trước khi thải ra hệ thống chung. Từng khu công nghiệp phải có nhà máy xử lý nước thải tập trung và được đầu tư xây dựng song song với việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Như vậy, việc bảo vệ môi trường trong khu vực khu công nghiệp được thực hiện tốt hơn các cơ sở công nghiệp nằm rải rác ở nhiều khu vực khác nhau.

5. Thời hạn dự án đầu tư vào Khu công nghiệp tại Đà Nẵng là bao nhiêu năm?

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là khoảng thời gian mà dự án đầu tư được phép thực hiện, thời hạn này do cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét, quyết định và điều chỉnh dựa trên  mục tiêu, quy mô, địa điểm, yêu cầu hoạt động của dự án đầu tư.

Theo Điều 44 Luật Đầu tư 2020 quy định về thời hạn hoạt động dự án đầu tư ngoài khu kinh tế không quá 50 năm. Tuy nhiên, dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.

Bên cạnh đó, theo hướng dẫn tại Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư nêu trên được tính từ ngày nhà đầu tư được cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu.

Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư được điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án đầu tư và thời hạn hoạt động của dự án đầu tư sau khi điều chỉnh không được vượt quá thời hạn trên.

6. Ưu điểm khi đầu tư vào Khu công nghiệp tại Đà Nẵng là gì?

7. Nhược điểm khi đầu tư vào Khu công nghiệp tại Đà Nẵng là gì?

8. Hồ sơ đầu tư vào Khu công nghiệp tại Đà Nẵng gồm gì?

●       Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

●       Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức;

●       Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án;

●       Bản sao một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;

●       Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;

●       Giải trình về sử dụng công nghệ đối với dự án quy định tại điểm b khoản 1 Điều 32 của Luật Đầu tư gồm các nội dung: tên công nghệ, xuất xứ công nghệ, sơ đồ quy trình công nghệ; thông số kỹ thuật chính, tình trạng sử dụng của máy móc, thiết bị và dây chuyền công nghệ chính;

●       Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.

9. Luật sư hướng dẫn quy trình đầu tư vào Khu công nghiệp tại Đà Nẵng

Bước 1: Kiểm tra tính pháp lý của đề xuất Dự án (quy định pháp lý, văn bản cần thiết và quy trình cần tuân thủ)

Bước 2: Thực hiện thủ tục xin thuê đất Khu công nghiệp với công ty hạ tầng Khu công nghiệp

Bước 3: Thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đăng ký đầu tư, đăng ký kinh doanh

Bước 4: Thực hiện các thủ tục về môi trường, phòng cháy chữa cháy, xây dựng, điều kiện kinh doanh ngành nghề.

10. Vì sao phải thuê Luật sư khi đầu tư vào Khu công nghiệp tại Đà Nẵng?

11. Luật sư tư vấn đầu tư vào Khu công nghiệp tại Đà Nẵng làm gì?

Tư vấn về đầu tư vào Khu công nghiệp

●       Tư vấn về ngành nghề kinh doanh và Khu Công nghiệp tại Đà Nẵng phù hợp.

●       Tư vấn về hình thức đầu tư và điều kiện để đầu tư vào Khu công nghiệp; Tư vấn về thủ tục đầu tư vào Khu công nghiệp;

●       Tư vấn các vấn đề liên quan đến chính sách hỗ trợ và ưu đãi thuế cho các doanh nghiệp để đảm bảo quyền lợi khi đầu tư vào Khu công nghiệp;

●       Tư vấn các vấn đề liên quan đến các rủi ro có thể phát sinh và các vấn đề pháp lý liên quan đến đầu tư;

●       Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư và hoạt động kinh doanh trong Khu công nghiệp.

●       Tư vấn các vấn đề khác liên quan đến đầu tư vào Khu công nghiệp.

Soạn thảo và thực hiện thủ tục đầu tư vào Khu công nghiệp

12. Tìm Luật sư tư vấn đầu tư vào Khu công nghiệp tại Đà Nẵng ở đâu?

Với phương châm “Tôn công lý – Trọng thiện chí” VPLS Phong & Partners cung cấp tất cả dịch vụ pháp lý với chất lượng cao nhất - là kết quả từ sự tận tâm và sự gắn kết, hỗ trợ hiệu quả của toàn hệ thống vì lợi ích cao nhất của khách hàng.

Việc đầu tư vào KCN đòi hỏi sự đầu tư lớn của nhà đầu tư về cả tiền bạc lẫn công sức. Để đảm bảo rằng quá trình này diễn ra một cách thuận lợi và đảm bảo về mặt pháp lý, việc có một đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và lành nghề cùng đồng hành sẽ giúp cho quá trình này của nhà đầu tư được đảm bảo hơn với những vấn đề pháp lý phức tạp như đất đai, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, đầu tư, kinh doanh….

Liên hệ Phong & Partners để được tư vấn chi tiết hơn về quá trình đầu tư vào Khu công nghiệp và các vấn đề pháp lý liên quan:

Văn phòng Luật sư Phong & Partners tại TP Đà Nẵng

• Luật sư Phong & Partners tại Hải Châu - Thanh Khê

Địa chỉ: Tầng 6 Toà nhà Thành Lợi, 249 Nguyễn Văn Linh, Đà Nẵng.

Điện thoại: 02363 822 678 - 0905 102 425

• Luật sư Phong & Partners tại Sơn Trà

Địa chỉ: 01 Đông Giang, quận Sơn Trà, Đà Nẵng.

Điện thoại: 0905 205 624

• Luật sư Phong & Partners tại Liên Chiểu

Địa chỉ: 21 Trương Văn Đa, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.

Điện thoại: 0961 283 093

• Luật sư Phong & Partners tại Ngũ Hành Sơn

Địa chỉ: 03 Chu Cẩm Phong, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.

Điện thoại: 0905 579 269

• Luật sư Phong & Partners tại Cẩm Lệ - Hòa Vang

Địa chỉ: 346 Cách Mạng Tháng Tám, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.

Điện thoại: 0901 955 099

• Văn phòng Luật sư Phong & Partners tại TP. Hồ Chí Minh

Địa chỉ: Tầng 9, Toà nhà K&M, số 33 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0905.503.678

Fanpage: https://www.facebook.com/phongpartnerslaw.hcmc 

• Văn phòng Luật sư Phong & Partners tại TP. Pleiku, tỉnh Gia Lai

Địa chỉ: số 05 Nguyễn Trường Tộ, phường Diên Hồng, TP. Pleiku, tỉnh Gia Lai

Số điện thoại: 0905.503.678

Email: phongpartnerslaw@gmail.com

Website: https://phong-partners.com

Fanpage: https://www.facebook.com/phongpartnerslaw

https://www.facebook.com/luatsugioinguhanhson

https://www.facebook.com/luatsusontra

https://www.facebook.com/luatsuquanlienchieu

https://www.facebook.com/LuatsuCamLe

13. Một số nội dung liên quan đến Luật sư tư vấn đầu tư vào Khu công nghiệp tại Đà Nẵng mà nhà đầu tư thường quan tâm

(1)       Xu hướng ngành nghề đầu tư tại Đà Nẵng mới nhất

Ngành, lĩnh vực, ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2021 - 2025, tầm nhìn đến 2030 tại Đà Nẵng theo Quyết định số 3395/QĐ-UBND của UBND Thành phố Đà Nẵng như sau:

(2)       Chính sách ưu đãi khi đầu tư vào Khu công nghiệp tại Đà Nẵng

Nhà đầu tư trong và ngoài nước đầu tư vào các Khu công nghiệp thành phố Đà Nẵng được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định của Chính phủ về thuế Thu nhập doanh nghiệp, thuế xuất nhập khẩu và tiền thuê đất và các ưu đãi khác tuỳ theo loại hình doanh nghiệp đăng ký đầu tư, quy mô vốn đầu tư, tỷ lệ xuất khẩu sản phẩm, địa điểm đầu tư.

Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp

●       Được áp dụng thuế suất ưu đãi 20% thuế TNDN đối với thu nhập của doanh nghiệp từ dự án đầu tư trong khu công nghiệp là địa bàn ưu đãi đầu tư thì được hưởng ưu đãi đầu tư áp dụng đối với địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn theo quy định của pháp luật về đầu tư.

●       Được áp dụng thuế suất ưu đãi 16% thuế TNDN đối với thu nhập của doanh nghiệp từ dự án đầu tư trong khu công nghiệp là thu nhập từ thực hiện dự án đầu tư mới trong các lĩnh vực sau:

-         Sản xuất thép cao cấp.

-         Sản xuất sản phẩm tiết kiệm năng lượng.

-         Sản xuất máy móc, thiết bị phục vụ cho sản xuất nông, lâm, ngư, diêm nghiệp.

-         Sản xuất thiết bị tưới tiêu.

-         Sản xuất, tinh chế thức ăn gia súc, gia cầm, thủy sản; phát triển ngành nghề truyền thống.

●       Miễn thuế 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo đối với thu nhập từ thực hiện dự án đầu tư mới tại khu công nghiệp

*Không áp dụng với Khu công nghiệp nằm trên địa bàn có điều kiện – kinh tế xã hội thuận lợi.

Ưu đãi về thuế nhập khẩu:

Nhà đầu tư được miễn thuế nhập khẩu đối với thiết bị, vật tư, phương tiện vận tải và hàng hóa khác để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam theo quy định của Luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu.

Chuyển lỗ kinh doanh:

Nhà đầu tư sau khi đã quyết toán thuế với cơ quan thuế mà bị lỗ thì được chuyển lỗ sang năm sau; số lỗ này được trừ vào thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp. Thời gian được chuyển lỗ không quá năm năm.

Khấu hao tài sản cố định:

Dự án đầu tư trong lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư và dự án kinh doanh có hiệu quả được áp dụng khấu hao nhanh đối với tài sản cố định; mức khấu hao tối đa là hai lần mức khấu hao theo chế độ khấu hao tài sản cố định.

(3)       Đầu tư vào Khu công nghiệp khác gì so với đầu tư ở ngoài?

(4)       Lưu ý gì khi đầu tư vào Khu công nghiệp tại Đà Nẵng?

• Khi đầu tư vào Khu Công nghiệp tại Đà Nẵng, nhà đầu tư cần xem xét, lựa chọn khu công nghiệp phù hợp với ngành nghề kinh doanh của mình.
• Khi thuê đất công nghiệp, nhà đầu tư cần phải xem xét thời hạn sử dụng đất, lộ trình trả tiền thuê đất. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi sử dụng cũng như khai thác đất công nghiệp phù hợp mục tiêu, kế hoạch kinh doanh đã đề ra.
• Quy mô đất KCN có thể sẽ ảnh hưởng tới nhiều yếu tố như cơ sở hạ tầng, tiện ích dịch vụ, tiện ích xã hội và cộng đồng doanh nghiệp trong khu vực, khả năng thu hút nguồn lao động…

Nhà đầu tư hãy cân nhắc chọn thuê đất khu công nghiệp tại vị trí phù hợp với nhu cầu sản xuất, kinh doanh và thị trường tiêu sản phẩm của mình