1.    Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì? Điều kiện cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

       Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024 chuyển đổi mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

       Quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

       Điều kiện cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 gồm có:

• Một số trường hợp phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
• Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
• Chế độ sử dụng, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

2.    Luật sư tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất làm những công việc gì?      

       Luật sư tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất là người đồng hành pháp lý giúp cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đúng quy định pháp luật, đúng quy hoạch và tiết kiệm thời gian, chi phí. Dưới đây là những công việc cụ thể mà luật sư thực hiện:

• Soạn thảo, rà soát, đánh giá điều kiện pháp lý để được chuyển mục đích sử dụng đất khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
• Tư vấn thủ tục, hồ sơ, nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
• Đại diện theo ủy quyền cho khách hàng để thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
• Đại diện cho khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết các vấn đề còn vướng mắc liên quan đến việc chuyển đổimục đích sử dụng đất;
• Xử lý các trường hợp vướng mắc, bị từ chối hồ sơ; tư vấn pháp lý phát sinh sau khi chuyển mục đích.

3.    Tiêu chí lựa chọn Luật sư tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất như thế nào?

       Luật sư tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất là người hỗ trợ khách hàng hiểu rõ quyền sử dụng đất của mình, xác định xem có đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không, đồng thời hướng dẫn thực hiện thủ tục đúng theo quy định. Một luật sư tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

• Có chứng chỉ hành nghề hợp pháp: Đây là điều kiện bắt buộc, thể hiện năng lực pháp lý, chuyên môn và đủ thẩm quyền để tham gia tư vấn, đại diện cho khách hàng trong các thủ tục liên quan đến đất đai.
• Nắm vững pháp luật đất đai và quy hoạch: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật và quy hoạch tại địa phương, do đó luật sư cần hiểu rõ các quy định liên quan để tư vấn chính xác và hạn chế rủi ro.
• Có đạo đức nghề nghiệp: Luật sư phải hành nghề minh bạch, trung thực, đặt lợi ích hợp pháp của khách hàng lên hàng đầu trong suốt quá trình tư vấn.
• Có đội ngũ hỗ trợ chuyên môn: Sự phối hợp của đội ngũ chuyên viên giúp hồ sơ được rà soát toàn diện, tăng khả năng được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

4.    Thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất do cơ quan nào thực hiện?

       Căn cứ quy định tại khoản 2, 3 Điều 123 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy định về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

• Chủ tịch UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước.
• Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đối với cá nhân.

       Trường hợp cho cá nhân cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

5.    Trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện như thế nào?

       Điều 227 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

• Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
• Bước 3: Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp được miễn.
• Bước 5: Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

6.    Chi phí thuê Luật sư tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thế nào?

       Nhiều tổ chức, cá nhân tìm đến Luật sư tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất với mong muốn được hỗ trợ toàn diện từ việc kiểm tra điều kiện pháp lý, quy hoạch cho đến thực hiện thủ tục chuyển đổi. Thực tế, mỗi hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất có mức độ phức tạp khác nhau, kéo theo chi phí thực hiện không giống nhau, bao gồm chi phí dịch vụ luật sư và các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định.

       Do đó, khi lựa chọn Luật sư tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, khách hàng không nên chỉ quan tâm đến chi phí thấp mà cần xem xét sự minh bạch về phí dịch vụ, kinh nghiệm xử lý hồ sơ và giá trị pháp lý mang lại. Một mức phí hợp lý, được tư vấn rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp khách hàng chủ động tài chính, tránh phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình thực hiện.

7.    Tìm Luật sư tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở đâu?

       Để việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra thuận lợi và hợp pháp, việc tìm đến Luật sư tư vấn là giải pháp cần thiết. Dưới đây là danh sách các Luật sư tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phong & Partners:

LUẬT SƯ LÊ NGÔ HOÀI PHONG

       Luật sư Lê Ngô Hoài Phong là người sáng lập – Trưởng Văn phòng Luật sư Phong & Partners. Luật sư Phong có kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm pháp lý sâu sắc trong hoạt động tư vấn, tranh tụng và đào tạo. Có hơn 20 năm kinh nghiệm trong nghề; hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn và tham gia tranh tụng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0905.102.425

Email: wind5759@gmail.com

LUẬT SƯ ĐẶNG VĂN VƯƠNG

       Luật sư Đặng Văn Vương là Phó Trưởng Văn phòng luật sư Phong & Partners. Luật sư Vương có hơn10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật, đại diện khách hàng tham gia tranh tụng trong các vụ án thuộc các lĩnh vực: đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản, …

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0901.955.099

Email: vuongdang.lawyer@gmail.com

LUẬT SƯ PHAN THỤY KHANH

       Luật sư Phan Thuỵ Khanh là chuyên gia đất đai với nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động tư vấn và tranh tụng. Luật sư Phan Thuỵ Khanh luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, tham gia tư vấn với tinh thần trách nhiệm cao nhất nhằm đảm bảo tối đa lợi ích của khách hàng.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0905.205.624

Emal: phanthuykhanh@gmail.com

LUẬT SƯ TRƯƠNG ĐỨC TRUNG

       Luật sư Trương Đức Trung có nghiên cứu chuyên sâu và bề dày kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn, tranh tụng. Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực đất đai, luật sư Trương Đức Trung đã khẳng định được uy tín và vị trí của mình trong việc tư vấn, hỗ trợ các vấn đề đất đai cho các khách hàng trong nước và quốc tế.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0905.794.678

Email: truongductrung211@gmail.com

LUẬT SƯ NGUYỄN THỊ DIỄM PHƯỢNG

       Luật sư Nguyễn Thị Diễm Phượng với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong ngành luật, luật sư Nguyễn Thị Diễm Phượng đã tham gia tư vấn và giải quyết thành công nhiều vụ án tranh chấp phức tạp.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0905.579.269

Email: diemliberty2505@gmail.com

LUẬT SƯ HUỲNH PHAN QUỐC

       Luật sư Huỳnh Phan Quốc là một trong những luật sư trẻ đầy triển vọng. Với nhiều năm kinh nghiệm, Luật sư đã tích lũy kiến thức và kỹ năng đáng kể, trở thành một chuyên gia pháp lý uy tín trong việc tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0919 984 864

Email: lawyerquoctm@gmail.com

LUẬT SƯ NGUYỄN THỊ HUYỀN TRANG

Luật sư Nguyễn Thị Huyền Trang là luật sư thành viên của Văn phòng luật sư Phong & Partners. Luật sư Nguyễn Thị Huyền Trang với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong ngành luật, trình độ chuyên môn cao, khả năng làm việc linh hoạt, tận tâm, bảo vệ tối đa quyền lợi cho khách hàng trong nhiều lĩnh vực: Hình sự, Dân sự, Đất đai, Hành chính,…

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0382 761 167

Email: huyentrang.lsdn@gmail.com

LUẬT SƯ DƯƠNG THỊ NGỌC TRÂM

       Luật sư Dương Thị Ngọc Trâm là luật sư thành viên của Văn phòng luật sư Phong & Partners tại Chi nhánh Nam Đà Nẵng. Luật sư Dương Thị Ngọc Trâm là đội ngũ luật sư trẻ, năng động, có chuyên môn sâu và nhiều năm hành nghề trong nhiều lĩnh vực.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 096 7475 064

Email: tramdtn179@gmail.com

LUẬT SƯ TRẦN CẢNH HIỀN

Luật sư Trần Cảnh Hiền là luật sư thành viên của Văn phòng luật sư Phong & Partners - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh, hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực tư vấn pháp lý doanh nghiệp, kinh doanh thương mại, lao động.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0931 968 026.  

Email: canhhien206@gmail.com

LUẬT SƯ NGÔ PHƯỚC CƯỜNG

Luật sư Ngô Phước Cường - Trưởng Chi nhánh 2 Phong & Partners khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Với gần 10 năm hoạt động trong ngành luật, Luật sư Cường đã tham gia hỗ trợ cho hàng trăm vụ việc khác nhau trong lĩnh vực tư vấn, tham gia bảo vệ/bào chữa quyền và lợi ích cho khách hàng trong vụ việc dân sự, thừa kế, đất đai, hôn nhân, lao động, kinh doanh thương mại, xử phạt vi phạm hành chính, hình sự… tích lũy nhiều kinh nghiệm thực chiến, kiến thức chuyên sâu. Đồng thời, Luật sư Cường nhận được nhiều tín nhiệm từ khách hàng và khẳng định vị trí, uy tín của mình trong quá trình hành nghề.

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0909 75 0707

Email: phuoccuong.vn@gmail.com

8.    Một số câu hỏi liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất

[1] Các khoản phí, lệ phí khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm các phí nào?

       Các khoản phí, lệ phí khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm:

-      Tiền sử dụng đất;

-      Lệ phí cấp Giấy chứng nhận;

-      Lệ phí trước bạ;

-      Phí thẩm định hồ sơ (nếu có).

[2] Trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất không mất tiền?

       Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai, trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp với quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

[3] Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

       Theo khoản 5 Điều 116 Luật đất đai 2024 thì hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

       Theo đó, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy định tại Điều 62 Luật đất đai 2024 là 10 năm (tầm nhìn 20 năm). Và kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hằng năm.

Tuy nhiên, đối với đất trồng lúa, đất lâm nghiệp chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

       Theo quy định nêu trên hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt. Riêng đối với đất trồng lúa, đất lâm nghiệp thì chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

[4] Việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân sang đất ở thế nào?

       Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP Quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (có hiệu lực từ 1.8.2024) quy định hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:

       Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở bằng tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất trừ đi tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).

Trong đó:

• Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển tính như sau: Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích theo quy định tại Điều 4 Nghị định này nhân với giá đất tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1, Điều 5 Nghị định này.
• Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi là tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất) được tính theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều này).
• Trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không.