TRÌNH TỰ, THỦ TỤC NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ ĐẤT TẠI VIỆT NAM

Luật sư Đất đai - nhà ở

Hiện nay, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có mong muốn sở hữu nhà đất tại Việt Nam ngày càng nhiều. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn thắc mắc người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua nhà đất tại Việt Nam không? Sau đây, Văn phòng luật sư Phong & Partners hướng dẫn cụ thể về những thắc mắc về điều kiện và thủ tục người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam.

1. Quy định của pháp luật về người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008 quy định: "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài". Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay còn gọi là Việt kiều, kiều bào bao gồm hai nhóm:

Là công dân Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài;
Là người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền mua nhà đất tại Việt Nam không?

Theo quy định tại Khoản 6 Điều 5 Luật Đất đai, người sử dụng đất được công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở. Theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2014, các đối tượng được sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài và các đối tượng khác theo pháp luật về nhà ở.

Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của tổ chức kinh doanh bất động sản; mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán.

3. Điều kiện người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà đất ở tại Việt Nam

Theo Khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2014 và khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015/ND-CP, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cần phải có giấy tờ sau:

Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam: phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài: phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam;
Có đủ năng lực hành vi dân sự thực hiện giao dịch nhà ở.

4. Thủ tục người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà đất ở tại Việt Nam

Bước 1: Chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết

Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Bước 2: Xác định loại nhà được quyền sở hữu

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở thương mại, nhà ở riêng lẻ, nhà phố và được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Kiểm tra giấy tờ pháp lý của nhà đất

Nếu là nhà ở thương mại thì yêu cầu chủ đầu tư cung cấp những giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, ngành nghề kinh doanh bất động sản;
Giấy phép đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cả khu đất thực hiện dự án;
Hồ sơ chứng từ liên quan việc hoàn thành nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư;
Giấy phép xây dựng và các giấy phép khác liên quan đến việc xây dựng;
Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
Nếu là nhà ở hình thành trong tương lai;

Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Nếu là nhà ở riêng lẻ (nhà phố):

Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

Bước 4: Ký hợp đồng đặt cọc (nếu có).

Bước 5: Ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán tại văn phòng công chứng.

Bước 6: Nộp hồ sơ sang tên và nộp các loại thuế, lệ phí.

Trên đây là những tư vấn của chúng tối về trình tự, thủ tục người việt nam định cư ở nước ngoài mua nhà đất tại việt nam. Nếu có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp và hỗ trợ kịp thời.