1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”
Như vậy, hiểu một cách đơn giản, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, viết tắt là GCN QSDĐ) là chứng thư pháp pháp lý để Nhà nước xác nhận người có quyền sử dụng đất một cách hợp pháp, biểu hiện bằng việc trên Giấy chứng nhận QSDĐ ghi tên của người có quyền sử dụng đất.
2. Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng gồm những gì?
Căn cứ Điều 137, 138, 139, 140 Luật Đất đai 2024, điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể:
Trường hợp 1: Đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các giấy tờ về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất; giấy tờ thanh lý hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ việc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo đúng quy định của pháp luật từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp GCN QSDĐ.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ trên mà trên giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, nhưng đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp.
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành
- Hộ gia đình, cá nhân có bản sao một trong các loại giấy tờ trên mà bản gốc giấy tờ đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
- Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, công trình tín ngưỡng khác; chùa phải đất tôn giáo; đất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng và đất đó không có tranh chấp, có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất là đất sử dụng chung cho cộng đồng dân cư.
Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 01/7/2024 được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật Đất đai 2024 đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật này; thời hạn sử dụng đất tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Ngoài ra các điều kiện về giấy tờ nêu trên, đối với các trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
3. Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng?
Bước 1. Nộp hồ sơ
Theo Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đối với trường hợp đăng ký cấp GCN QSDĐ cần có các hồ sơ chính sau:
- Đơn đăng ký cấp GCN QSDĐ theo Mẫu số 04/ĐK
- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ liên quan tới việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về gất và tài sản gắn liền với đất.
- Trích đo bản đồ địa chính (nếu có).
- Giấy ủy quyền (trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục).
Ngoài những loại giấy tờ chính nêu trên tùy thuộc vào nhu cầu mà người dân cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo mỗi trường hợp cụ thể như: thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp GCN; giao đất không đúng thẩm quyền; vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai,…
Bước 2: Kiểm tra - Tiếp nhận hồ sơ
- Trường hợp 1: Nếu hồ sơ vẫn còn thiếu hoặc giấy tờ chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung hồ sơ.
- Trường hợp 2: Hồ sơ đủ cơ quan tiếp nhận hồ sơ làm Phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, UBND xã thực hiện xác nhận hiện trạng của đất có hay không có nhà ở/công trình xây dựng và đất có đang bị tranh chấp hoặc dính quy hoạch hay không.
- Ngoài ra, UBND xã còn xác nhận về các giấy tờ pháp lý liên quan tùy theo từng trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 33 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
- Trường hợp đã có bản đồ địa chính: Cung cấp trích lục bản đồ địa chính
- Trường hợp chưa có bản đồ địa chính:
- Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra lại bản trích đo địa chính do người sử dụng đất nộp.
- Thời gian thực hiện: không quá 05 ngày làm việc.
- Chi phí: do người sử dụng đất chi trả.
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa (nếu cần thiết) sau đó tiến hành xác nhận đủ hay không đủ điều kiện được cấp GCN QSDĐ vào đơn đăng ký.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
- Các loại lệ phí phải nộp: Lệ phí cấp GCN QSDĐ, tiền sử dụng đất (nếu có); lệ phí trước bạ; phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
- Trường hợp được miễn, giảm một trong những khoản lệ phí trên thì cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính đó.
- Lưu ý, chỉ được nhận sổ đỏ khi đã nộp xong các khoản lệ phí, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.
Bước 5: Cấp giấy chứng nhận
- Thời hạn giải quyết 25 ngày làm việc, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
- Trao GCN cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính (hoặc đã kí hợp đồng thuê đất hoặc được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính) hoặc gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại cấp xã.
4. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng gồm những gì?
Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK
Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 của Luật Đất đai 2024 gồm:
- Giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
5. Thuế, lệ phí khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng là bao nhiêu?
Lệ phí cấp GCN QSDĐ:
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: dự kiến từ 100.000 đồng (đối với hộ gia đình, cá nhân) và 500.000 đồng (đối với tổ chức).
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (không có nhà và tài gắn liền với đất): dự kiến từ 25.000 đồng (đối với hộ gia đình, cá nhân) và 100.000 đồng (đối với tổ chức).
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị thửa đất
Thuế thu nhập cá nhân: 2% (nếu có chuyển nhượng).
Phí đo đạc, trích lục: Theo biểu phí của từng địa bàn.
6. Câu hỏi, bài viết liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng
[1] Có thể làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ?
https://phong-partners.com/co-the-lam-so-do-cho-dat-khong-giay-to
[2] 7 nhóm giấy tờ được dùng làm căn cứ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
[3] Đất nằm trong quy hoạch có được cấp sỏ đỏ?
